Spektakuläre Neubauprojekte
einige Entwicklungen (Rennweg 50, 52, 88) wieder stärker als attraktive Wohnlage ins Blickfeld ge- rückt. Hier dominiert aufgrund der geringwertige- ren Bausubstanz sowie der nicht optimal genutz- ten Bauklassen klar der Abriss von Altobjekten, um Wohnungsneubauten zu errichten. Jenseits der Schlachthausgasse ist das Preisniveau deutlich niedriger. In diesen Lagen kommen immer wieder Objekte auf den Markt, bei denen noch at- traktivere Vermietungsrenditen erzielt werden kön- nen. Darüber hinaus wird sich die gute Entwicklung in den innenstadtnahen Bereichen längerfristig auch auf diese Bezirksteile positiv auswirken.
Mehr Bewegung als in den zentralsten Lagen gibt es in den Bezirksteilen bis zur Schlachthausgasse, wo einige bemerkenswerte Neubauprojekte auf ehemals gewerblich genutzten Liegenschaften ent- stehen. Dazu zählen das Hochhausprojekt TrIIIple (drei Türme mit insgesamt ca. 500 Wohnungen), das Laendyard mit ebenfalls rund 500 Wohnungen sowie „Das Ensemble“ an der Erdberger Lände 36–38 mit ca. 800 Wohneinheiten. Im höherprei- sigen Segment wird aktuell u.a. das Projekt The Ambassy im Diplomatenviertel in der Beatrixgasse errichtet. Das Umfeld des Rennwegs ist durch
U3
U4
Landstraße - Wien Mitte
U3
Rochusgasse
U4
Stadtpark
Wassergasse Landstraßer Hauptstraße
3.
Neulinggasse
Ungargasse
U3
Kardinal-Nagl-Platz
Belvedere
3.
U3
Schlachthausgasse
Rennweg
Prinz-Eugen-Straße
U3
Erdberg
Schlachthausgasse
Landstraßer Gürtel
Schweizergarten
überdurchschnittliche Preislagen
Arsenal
durchschnittliche Preislagen
unterdurchschnittliche Preislagen
U-Bahn
Durchschnittliches Einkommen
Haushaltsentwicklung*
Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger
43.728 Haushalte
2009
EUR 22.173,– EUR 24.267,– 3. Bez., Ø Wien
3. Bez., Ø Wien 28,6% 30,0%
+4,6%
2020 2030 2040 2050
+7,7%
+1,4%
+9,5%
+11,2%
+14,9%
25
*Quelle: ÖROK
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