Zinshausmarktbericht Wien | 2018

Spektakuläre Neubauprojekte

einige Entwicklungen (Rennweg 50, 52, 88) wieder stärker als attraktive Wohnlage ins Blickfeld ge- rückt. Hier dominiert aufgrund der geringwertige- ren Bausubstanz sowie der nicht optimal genutz- ten Bauklassen klar der Abriss von Altobjekten, um Wohnungsneubauten zu errichten. Jenseits der Schlachthausgasse ist das Preisniveau deutlich niedriger. In diesen Lagen kommen immer wieder Objekte auf den Markt, bei denen noch at- traktivere Vermietungsrenditen erzielt werden kön- nen. Darüber hinaus wird sich die gute Entwicklung in den innenstadtnahen Bereichen längerfristig auch auf diese Bezirksteile positiv auswirken.

Mehr Bewegung als in den zentralsten Lagen gibt es in den Bezirksteilen bis zur Schlachthausgasse, wo einige bemerkenswerte Neubauprojekte auf ehemals gewerblich genutzten Liegenschaften ent- stehen. Dazu zählen das Hochhausprojekt TrIIIple (drei Türme mit insgesamt ca. 500 Wohnungen), das Laendyard mit ebenfalls rund 500 Wohnungen sowie „Das Ensemble“ an der Erdberger Lände 36–38 mit ca. 800 Wohneinheiten. Im höherprei- sigen Segment wird aktuell u.a. das Projekt The Ambassy im Diplomatenviertel in der Beatrixgasse errichtet. Das Umfeld des Rennwegs ist durch

U3

U4

Landstraße - Wien Mitte

U3

Rochusgasse

U4

Stadtpark

Wassergasse Landstraßer Hauptstraße

3.

Neulinggasse

Ungargasse

U3

Kardinal-Nagl-Platz

Belvedere

3.

U3

Schlachthausgasse

Rennweg

Prinz-Eugen-Straße

U3

Erdberg

Schlachthausgasse

Landstraßer Gürtel

Schweizergarten

überdurchschnittliche Preislagen

Arsenal

durchschnittliche Preislagen

unterdurchschnittliche Preislagen

U-Bahn

Durchschnittliches Einkommen

Haushaltsentwicklung*

Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger

43.728 Haushalte

2009

EUR 22.173,– EUR 24.267,– 3. Bez., Ø Wien

3. Bez., Ø Wien 28,6% 30,0%

+4,6%

2020 2030 2040 2050

+7,7%

+1,4%

+9,5%

+11,2%

+14,9%

25

*Quelle: ÖROK

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