LANDSTRASSE
Zinshauspreise Renditen
1.700 bis 3.750 EUR/m 2
2,4 bis 3,8%
Monatsmieten netto in EUR/m 2
Wohnungen Büros Geschäftslokale A-Lagen
Ø 11,5
10,5 bis 19,0
25–50
5–15
B-Lagen
3., Landstraße
Als traditionsreicher „gutbürgerlicher“ Bezirk ist Landstraße bis heute einer der wichtigsten Zinshausmärkte Wiens. Ein beachtlich großer und qualitativ hoch- wertiger Bestand an Gründerzeithäusern macht den „Dritten“ zu einem attrakti- ven Zielgebiet für Investoren und Entwickler, in dem das Angebot mit der Nach- frage allerdings nicht Schritt halten kann.
Trophy Assets im Botschaftsviertel
bei nicht so prominenten Liegenschaften. Doch auch unabhängig von diesen emotionalen Faktoren ist der Bezirksteil für Investoren weiterhin sehr attraktiv. Parifizierung und Abverkauf von Eigen- tumswohnungen bieten wegen des dort erreichten hohen Preisniveaus für Altbauwohnungen noch beachtliches Wertsteigerungspotenzial. Allerdings sind in letzter Zeit nur sehr wenige Objekte auf den Markt gekommen. Zwei Entwicklungsprojekte Am Heumarkt werden dem Markt auch eine gewisse Orientierung für das auf längere Sicht realisti- sche Preisniveau bieten. Der Baubeginn für den Ausbau eines exklusiven Gründerzeithauses „Am Heumarkt 25“ erfolgt im Juli 2018 und das seit längerem geplante Hochhausprojekt Heumarkt soll im Herbst 2018 gestartet werden.
Die innenstadtnahen Teile des 3. Bezirks zwischen Landstraße und Rennweg bis etwa zur Neuling- gasse / Ungargasse zählen zu den klassischen, großbürgerlichen Wohnlagen Wiens mit einem dementsprechend hochwertigen Bestand an Grün- derzeitbauten. Trotz des mittlerweile recht hohen Preisniveaus gibt es dafür starke Investorennach- frage, insbesondere seitens österreichischer Privatinvestoren und -stiftungen. Für sie zählen zum einen langfristige Wertsteigerungsperspekti- ven mehr als kurzfristige Renditeerwartungen, zum anderen gelten Objekte mitten im traditionellen Botschaftsviertel als klassische „Trophy Assets“, bei denen auch weniger scharf kalkuliert wird als
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