Zinshausmarktbericht Wien | 2018

Zinshäuser werden zu Hotels

Die Vermietung von Büros in Gründerzeithäusern ist deutlich schwieriger geworden. Zum einen be- steht starke Konkurrenz durch die Entwicklung von hochwertigen neuen Angeboten in den etablierten Büroclustern, zum anderen sind derzeit kaum Großmieter wie z. B. Rechtsanwaltskanzleien, die sich traditionell in den prestigeträchtigen Lagen der Inneren Stadt ansiedeln, auf der Suche nach neuen Flächen.

Die hervorragende Tourismusentwicklung in Wien wirkt sich ebenfalls auf den Zinshausmarkt aus. 2017 konnte mit ca. 15,5 Mio. Nächtigungen, einem Plus von ca. vier Prozent gegenüber dem Vorjahr, ein neuer Nächtigungsrekord erzielt werden. Insbesondere bestandsfreie, größere Objekte ab 3.000 m 2 werden daher oftmals in Hotels umgenutzt, aber auch in prestigeträchtigen ehemaligen Bankenzentralen, wie beispielsweise in der früheren Erste Bank-Zentrale am Graben, entstehen neue Luxushotels.

Schottenring

U2 U4

Schottenring

1 .

Gonzagagasse

U2

Schottentor

Marc-Aurel-Straße

U1

U4

Schwedenplatz

Urania

Tuchlauben

Graben

Kohlmarkt

Wollzeile

U3

U2

U5

Rathaus

U1 U3

Stephansplatz

U3

1.

U3

U4

Landstraße - Wien Mitte

Kärntner Straße

U2 U3

U5

Volkstheater

überdurchschnittliche Preislagen

durchschnittliche Preislagen

U4

Stadtpark

U2

U5

unterdurchschnittliche Preislagen

U1 U2 U4 U5

Karlsplatz

U-Bahn

U5 in Planung

Durchschnittliches Einkommen

Haushaltsentwicklung*

Anteil nicht-österreichischer Staatsbürger

9.098 Haushalte

2009

EUR 22.173,– EUR 34.478,– 1. Bez., Ø Wien

1. Bez., Ø Wien 28,6% 24,5%

+5,5%

2020 2030 2040 2050

+8,9%

-4,1%

+56,7 %

+11,8%

+15,3%

21

*Quelle: ÖROK

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