Neuer Schwung für Bauherrenmodelle
Das neue gesamtwirtschaftliche Umfeld und der große Bedarf an leistbarem Wohnraum kommt dem zuletzt weniger beachteten Klassiker entgegen und bietet Privatanlegern eine weitere Veranlagungsoption mit attraktiven Chancen.
Hintergrund des Comebacks ist die starke Nachfrage nach leistbarem Wohnraum, denn Bauherrenmodelle werden ausschließlich für dieses Segment konzipiert. In den ersten 20 Jahren dürfen die Wohnungen nur zum Richt- wert (ohne Lagezuschlag) bzw. maximal bis zu einem kostendeckenden Mietzins vermietet werden. Die attraktive Rendite für Anleger von drei bis vier Prozent nach Steuern wird dabei durch eine Kombination der gedeckelten, dafür risikoarmen Mieteinnahmen mit öffentlicher Unterstützung für die Schaffung leistbaren
Wohnraums erreicht: Ein Teil der Finanzierung erfolgt durch günstige, öffentliche Darlehen (je nach Bundesland unterschiedlich geregelt, z.B. in Wien ein Prozent Fixzins). Zudem kann das Objekt statt auf 67 auf 15 Jahre be- schleunigt abgeschrieben werden und Anleger können den daraus resultierenden steuer- lichen Verlust im Rahmen ihrer Veranlagung geltend machen.
Kurze Abschreibung Die Immobilie kann auf 15 statt der sonst üblichen 67 Jahre abgeschrieben werden. Auch daraus entstehen steuerlich ver- wertbare Verluste.
Steuermildernd In der Errichtungsphase können die Anleger die rechnerisch auf ihren Anteil entfallenden Anlaufverluste im Rahmen ihrer Einkommenssteuer- erklärung steuermindernd nutzen.
Vorteile des Bauherren- modelles:
Begünstigte Darlehen Die Förderungen sind je nach Bundesland unterschiedlich. In der Regel erfolgen diese in Form sehr niedrig verzinster Darlehen (z. B. in Wien mit einem Prozent bei 20 Jahren Laufzeit).
Small - Smart Invest
Freie Marktkonditionen Nach Rückzahlung des geförderten Darlehens können die Wohnungen zu freien Marktkonditionen vermietet werden.
Bei Bauherrenmodellen kann man bereits mit geringerer Eigenkapitalquote einsteigen und das ab einer Investmentsumme von ca. 50.000 Euro.
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