Vorsorgewohnungsmarktbericht | Frühjahr 2024

Wiener Neustadt und der Süden

Wr. Neustadt, die mit Abstand größte Stadt im südlichen Niederösterreich, ist mittlerweile einer der Hotspots des Vorsorgewohnungs- markts rund um Wien. Hier ist die Bedeutung der verbesserten Verkehrsinfrastruktur besonders stark bemerkbar. 2023 wurde der Ausbau der „Pottendorfer Linie“ abgeschlos- sen, was die chronisch überfüllten Zugver- bindungen nach Wien stark entlastet. Auch die in wenigen Jahren erwartete Fertigstellung des Semmering-Basistunnels, und die damit verbundene starke Verkürzung der Fahrzeiten Richtung Süden, schlägt sich mittlerweile in zusätzlichem Interesse am Wirtschafts- standort Wiener Neustadt und damit auch in weiterem Auftrieb für den Wohnungsmarkt

nieder. Zudem ist Wiener Neustadt auch ein bedeutender Standort von Hochschulen mit kontinuierlich wachsenden Studentenzahlen. Die Quadratmeterpreise für Vorsorge- wohnungen in Wiener Neustadt liegen derzeit zwischen 3.250 und 4.390 Euro, das Miet- niveau für Neubauwohnungen in guter bis sehr guter Lage bei 10,85 bis 12,50 Euro/m². Aktuell sind einige innovative und nachhaltig gut konzipierte Projekte auf dem Markt, bei- spielsweise das „Bella Vita“ der Hero Group, bei dem 49 Wohnungen in begehrter Wohnlage entstehen. Im bereits fertiggestellten „KOLL. home“ der NID stehen Wohnungen direkt beim Stadtzentrum von Wr. Neustadt zum Verkauf. Ebenfalls starke Nachfrage gibt es im direkt

an den Süden Wiens angrenzenden Bezirk Mödling. In den teuersten Orten wie Perch- toldsdorf oder Hinterbrühl ist die Nachfrage wegen des hohen Preisniveaus zwar stark von Eigennutzern geprägt, aber auch für Anleger kommen immer wieder attraktive Projekte auf den Markt. Mehr noch ist das in der weiter südlich gelegenen Stadt Baden der Fall, indem durch den oben erwähnten Ausbau der Pottendorfer Linie auch einige angrenzende Orte wie z. B. Ebreichsdorf weiter an Potenzial gewonnen haben. Abhängig von Objektqualität und Lage bewegen sich die Quadratmeter- preise für Vorsorgewohnungen zwischen 4.650 und 5.250 Euro.