Durchschnittliche Mietpreise bei Erstbezug und Kaufpreise (in Euro/m²)
6.000
14
13,90*
5.855
5.810*
5.000
13
12,87
4.829
4.000
12
4.454
12,42
12,21
3.000
11
2.000
10
2020
2021
2022
2023
Mietpreise
Kaufpreise
Quelle: EHL Market Research | Q4 2023
*Vorläufige Zahlen
Innerstädtische Bezirke In den Bezirken innerhalb des Gürtels ist das Angebot an Vorsorgewohnungen seit Jahren sehr gering. Sorgten bis 2022 wenige Groß- projekte wenigstens für vereinzelte Veranla- gungsmöglichkeiten, ist das Angebot aktuell massiv zurückgegangen. Hintergrund dafür ist nicht nur das begrenzte Nachverdichtungs- potential in zentraler, städtischer Umgebung, sondern auch, dass das Preisniveau durch das starke Interesse von Eigennutzern geprägt ist und damit höher ausfällt. In der Vermietung fallen dabei die Renditen demnach meist niedriger aus. Der Kauf ist nichtsdestoweniger auch unter Investmentgesichtspunkten interessant, da wegen des kaum vermehrbaren Angebots überdurchschnittlich gute, lang- fristige Wertseigerungsperspektiven bestehen. Im Wesentlichen sind einzelne Mikrolagen, wie etwa die gürtelnahen Teile des 3. Bezirks, besonders attraktiv. An diesen Standorten sind aufgrund der gestiegenen Mieten gute Renditen erzielbar, die durchaus mit Projekten in peripheren Lagen vergleichbar sind.
Äußere Bezirke In den Stadtentwicklungsgebieten nördlich der Donau und im Süden (Liesing, äußere Bereiche des 10. Bezirks) gibt es das größte Angebot an Vorsorgewohnungen – meist in relativ großen Projekten mit mehr als 100 Wohneinheiten. Veranlagungen sind in diesen Bezirken attraktiv, da die Nachfrage nach Mietwohnungen im unteren Kostenbereich sehr gut ist. Investoren sollten aber gerade in den Flächenbezirken besonders auf die Mikrolage achten. Wenn an einem bestimmten Standort besonders viele Wohnbauten zu er- warten sind, könnte das mittelfristig geringere Mietsteigerungen bedeuten. Auf der anderen Seite lässt ein starker Zuzug, wie er aktuell beispielsweise in Floridsdorf stattfindet, gute Nachfrage nach Mietwohnungen erwarten und macht dementsprechend auch Vorsorge- wohnungen attraktiv.
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© Daniel Hawelka
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