doch bedeutet dies auch einen sehr hohen Vermietungsgrad. Die allermeisten Projekte sind vollvermietet. Zusätzlich verhindert der Mietenpool das Risiko eines Leerstands und sorgt für sichere, regelmäßige Erträge. Da Bauherrenmodelle mit privatem Kapital sozialen und leistbaren Wohnraum schaffen, profitieren Anleger von attraktiven Förderungen und die Allgemeinheit, dass der Be- völkerung mehr leistbarer Wohnraum zur Verfügung gestellt wird.
Mit welchen Nachsteuerrenditen können Anleger etwa rechnen?
Trotz geförderter Mieteinnahmen können in den ersten 15 Vermietungsjahren Nachsteuerrenditen von über 3 % erzielt werden. Parallel dazu sinkt in dieser Zeit die individuelle Steuerlast. Nach der Förderphase steigen die Mietrenditen durch die Umstellung auf marktkonforme Mieten. Beim aktuellen Bauherrenmodell der IFA AG, „Baumstadt Floridsdorf“ in Wien, ergibt sich bei Kredit- zeichnung eine Rendite auf das gebundene Kapital von rund 5,5 %.
Welche Immobilien kommen für Bauherrenmodelle in Frage?
Unsere goldene Regel beim Bauherrenmodell lautet: Nachverdichtung statt Bodenversiegelung. Das bedeutet, dass Bauherren- modelle vor allem an Standorten realisiert werden, an denen bereits Bestandsgebäude existieren – sei es ein schwer baufälliges Wohnhaus oder eine alte Werkstatt in urbanen Gebieten. Auch denkmalgeschützte Gebäude kommen für Bauherrenmodelle in- frage.
Bauherrenmodelle sind langfristig ausgerichtet. Was passiert aber, wenn ein Anleger dennoch vorzeitig aussteigen will oder muss?
Bauherrenmodelle sind nicht als kurzfristige Investition gedacht. Ein frühzeitiger Ausstieg vor Erreichen des steuerlichen Total- gewinns kann steuerschädliche Auswirkungen haben. Das Modell dient dem langfristigen Aufbau eines Immobilienvermögens – oft über Generationen hinweg. Sollte dennoch ein Verkauf erforderlich sein, steht ein funktionierender Zweitmarkt zur Verfügung und die IFA unterstützt gerne beim Verkaufsprozess.
Die zu Ihrem Konzern zählende IFA ist seit einer gefühlten Ewigkeit der Platzhirsch im Bereich Bauherrenmodelle. Warum gibt es in diesem Marktsegment so wenige Mitbewerber?
Die Entwicklung eines Bauherrenmodells erfordert umfassendes Know-how, das von der Wahl der richtigen Liegenschaft über die Konzeption des Investments, die rechtliche und konzeptionelle Umsetzung bis hin zum Bau, der Vermietung und dem Asset Management bzw. der laufenden Investorenbetreuung alle Phasen umfasst. Dies benötigt Experten, die mit äußerster Sorgfalt und Marktkenntnis agieren und das über Jahrzehnte hinweg. IFA hat bereits rund 500 Modelle erfolgreich umgesetzt und genießt das Vertrauen von rund 8.000 Anlegern - und hat sich damit erfolgreich als Marktführer positioniert.
Dipl.-Ing. Hans-Peter Weiss
COO Soravia Group AG
29
Powered by FlippingBook