Vorsorgewohnungsmarktbericht | Frühjahr 2025

Durchschnittliche Mietpreise und Nettokaufpreise bei Erstbezug in Wien (in EUR/m²)

7.000

15

14,87

6.000

14

6.303

6.069

13,90

5.855

5.000

13

12,87

4.829

4.000

12

12,42

3.000

11

2.000

10

2021

2022

2023

2024

Mietpreise

Kaufpreise

Quelle: EHL Market Research | Q1 2025

Innerstädtische Bezirke

Äußere Bezirke In den äußeren Bezirken, besonders jenseits der Donau und im Süden Wiens, ist aktuell noch ein breiteres Wohnbauangebot verfüg- bar. Auffällig ist der Trend zu Wohnanlagen mit 35 bis 60 Wohneinheiten, mit meist 3- und 4-Zimmerwohnungen, die auch als Investment hochinteressant sind. Renditen über 3,5 % sind durchaus erzielbar, was die Randbezirke besonders ertragsstark und interessant macht. Floridsdorf wächst weiter dynamisch, was die Nachfrage nach An- legerwohnungen und solide Renditen über der Donau begünstigt. Auch der 10. und 16. Bezirk zählen zu den aufstrebenden Wohn- lagen. Besonders gefragt ist das Gebiet rund um den Hauptbahnhof und Oberlaa, wo moderne Neubauten mit ausgezeichneter Infrastruktur entstehen. Gleichzeitig wird Ottakring aufgrund der Grätzl und Märkte für Investoren immer attraktiver.

Die Kombination aus zentraler Lage, perfekter Verkehrsanbindung und besonders knappem Angebot hat vor allem in den letzten Jahren deutliche Mietpreisanstiege ausgelöst. Aufgrund der höheren Verkaufs- preise fallen die Renditen meist etwas niedriger aus als in den äußeren Bezirken. Renditen im Bereich über der 3 %-Marke, die in den vergangenen Jahren nicht so leicht zu erwirtschaften waren, rücken jetzt aber wieder in greifbare Nähe, da sich die durch- schnittlichen Mietpreise mittlerweile in einer Spanne von beachtlichen 18,80 bis 22,50 EUR netto/m² im Erstbezug bewegen. Diese Situation wird nochmals verstärkt durch das Sinken des verfügbaren Wohnraumes in den inneren Bezirken, wobei die Nachfrage nach geeigneten Mietobjekten ungebrochen hoch ist und sich durch diesen Trend ein weiterer Anstieg der Mieten abzeichnet.

17

Mauerbachstraße 17 1140 Wien

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