Wiener Büromarkt | Marktupdate H1 2023

Wiener Büromarkt Marktupdate | H1 2023

Marktvolumen

` Die in Anbetracht des schwierigen wirtschaftlichen Umfelds erfreulich hohe Nachfrage trifft aktuell auf ein überschau- bares Angebot an hochwertigen Erstbezugsflächen in gut erschlossenen Lagen. ` Viele Unternehmen suchen derzeit neue Büroflächen, die den Ansprüchen der ESG-Taxonomie gerecht werden und die jeweilige Unternehmenskultur authentisch präsentieren.

` Die Themen Innovation, Flexibilität und Nachhaltigkeit sind heuer noch stärker in den Fokus der Standortentscheidun- gen gerückt als bereits in den vergangenen Jahren. ` Die primären Motive für Übersiedlungen sind Qualitäts- verbesserung und Nachhaltigkeitsoptimierung. ` Die Vermietungsleistung erreichte im 1. Halbjahr ein überra- schend erfreuliches Volumen von rund 95.000 m², zusätzlich wurden noch rund 15.000 m² in Untermiete vergeben.

Büromarkt Wien 2019 - 2023

300.000 m 2

7 %

220.000

225.000 m 2

6 %

210.000

180.000

170.000

Neuflächenproduktion in m 2 Vermietungsleistung in m 2

160.000*

150.000 m 2

5 %

125.000

126.000

*Prognose

66.700

75.000 m 2

4 %

45.800

45.000

Leerstandsrate

3 %

2019

2020

2021

2022

2023

Quelle: EHL Market Research | Q2 2023

Neuflächenproduktion

Fertigstellungen 2023

` Der hohen Nachfrage steht ein Rekordtief an Fertigstellungsvolumen von nur ca. 45.800 m² gegenüber. ` Diese Entwicklung verschärft den Nachfrageüberhang in den Top-Lagen (z.B. Innenstadt, Hauptbahnhof) und führt zu einer historisch tiefen Leerstandsrate von nur 3,7 Prozent. ` Der Anteil an Refurbishments beträgt 2023 rund 43 Prozent, als namhaftes Beispiel kann das markante URBAN GARDEN im myhive am Wienerberg genannt werden. ` Da bereits fast 80 Prozent der 2023 zur Fertigstellung gelangenden Büroflächen vermietet sind, können auch heuer wieder einige größere Gesuche kurzfristig nicht bedient werden.

Objekt

Größe

Adresse

Vio Plaza

22.600 m²

12; Schönbrunner Straße 230 10; Wienerbergstraße 3-5 10; Laxenburger Straße 2B

myhive am Wienerberg, Urban Garden* 15.000 m²

Gösserhalle* ** Muthgasse 109A**

4.700 m² 3.500 m²

19; Muthgasse 109A

* Generalsanierung

** Vollvermietet bzw. eigengenutzt

Vermietungen 1. Halbjahr 2023 (ausgewählte Beispiele)

MieterInnen

Größe

Adresse

aws Austria Wirtschaftsservice GmbH

5.500 m² 3.500 m² 3.300 m² 3.100 m² 2.400 m² 2.300 m² 2.100 m² 2.000 m² 2.000 m² 1.900 m²

12; Vio Plaza 9; FRANCIS

Medizinische Dienste

woom GmbH

19; Muthgasse 109A

Austria Power Grid

22; IZD- Tower 12; Vio Plaza

Brandl Talos Rechtsanwälte GmbH

Plus Training OG

19; Mooslackengasse 17

Stadt Wien

3; TownTown

Medizinische Dienste DHL, Deutsche Post AG Medizinische Dienste

21; Grand Central 12; Euro Plaza 4 2; Lassallestraße 3

EHL war auf Vermieter- und/oder Mieterseite beratend tätig.

Quelle: EHL Market Research | Q2 2023

Spitzen- und Durchschnittsmieten

` Die Nachfrage konzentriert sich mehr denn je auf perfekt erschlossene Businesscluster mit optimaler Verkehrsan- bindung und Infrastruktur. ` Das stark nachgefragte Gebiet rund um den Wiener Haupt- bahnhof weist aktuell keinen Leerstand mehr auf und auch in der Wiener Innenstadt können Gesuche über 3.000 m² nur mehr eingeschränkt bedient werden. Entwicklung der wichtigsten Wiener Bürolagen

` Nicht nur aufgrund des Nachfrageüberhangs in den Top- Lagen, sondern auch aufgrund der gestiegenen Baukosten und anhaltend hohen Inflation steigen die Mietpreise generell an. ` Die Spitzenmiete liegt aktuell bei 27 Euro/m²/Monat und zeigt eine weitere Tendenz nach oben auf.

Mietpreisentwicklung 2019 - 2023

Mietniveau in den Wiener Büroregionen

€ 30/m 2

€ 25/m 2

€ 20/m 2

€ 15/m 2

€ 10/m 2

Region Süd Wiener- berg

Flughafen Wien Umgebung

Innen- stadt Umge- bung

HBF Quartier Belve- dere

Vienna DC Umge- bung

Lassalle- straße Messe Prater

Region Ost Erdberg

Seestadt Aspern

Region Nord

Region West

€ 5/m 2

2022 2020 Durchschnittliche Lage Gute Lage Beste Lage 2021

2023

2019

Spitzenmieten

Quelle: EHL Market Research | Q2 2023

Ausblick

` In den nächsten beiden Jahren werden sehr hochwertige Neubauten, wie z.B. das FRANCIS im Althan Quartier (ca. 40.000 m²), das Grand Central in Floridsdorf (ca. 12.500 m²), das CARRÉ Muthgasse (ca. 5.500 m²) und das ROBIN Seestadt (ca. 10.000 m²) fertiggestellt. ` Diese Projekte bieten zukünftigen NutzerInnen die Möglichkeit, flexible, innovative und energieoptimierte Bürokonzepte an Standorten mit perfekter Infrastruktur zu realisieren. ` Die neuen Bürokonzepte erinnern dabei mehr denn je an Wohnungs- und Hotelkonzepte als an klassische Büros. ` In Zeiten des Fachkräftemangels gehen Unternehmen noch stärker als bisher auf die Wünsche ihrer MitarbeiterInnen ein und legen dabei besonderes Augenmerk auf ein angenehmes und modernes Arbeitsumfeld. ` Wenn Nachfrage und Angebot wieder besser harmonieren, wird die Vermietungsleistung auch in einem wirtschaftlich schwierigen Umfeld wieder ansteigen.

EHL Referenzen

Kontakt

VIO Plaza | 1120 Wien Das markante Bürogebäude, das im Herbst 2023 zur Fertigstellung gelangt, zeichnet sich durch seine optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus. EHL hat die Anmietungen von aws Austria Wirtschaftsservice, Brandl Talos Rechtsanwälte und IMH auf Mieter- oder Ver- mieterseite beratend begleitet. FRANCIS | 1090 Wien Das moderne Bürogebäude an einem sehr etab- lierten Businessstandort wird gerade hochwer- tig saniert und gelangt 2024 zur Fertigstellung. Es wird von EHL auf co-exklusiver Basis ver- marktet. EHL konnte zwei Medizinische Diens- te erfolgreich zum Mietvertragsabschluss be- gleiten, mit weiteren InteressentInnen befindet man sich in der Evaluierungsphase.

Mag. Stefan Wernhart MRICS Geschäftsführer T +43 1 512 76 90-700 E s.wernhart@ehl.at

DI Alexandra Bauer MRICS Bereichsleiterin Büroimmobilien T +43 1 512 76 90-720 E a.bauer@ehl.at

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