Geschäftsflächenbericht Österreich | 2020

Daten und Fakten Wiener Innenstadt

Verkaufsfläche City

207.300 m 2

Verkaufsfläche je Einwohner

0,11 m 2 145 m 2 37,8 %

Ø Shopgröße

Filialisierungsgrad Leerstandsrate Fluktuationsrate

3,3 %

11,8 %

Quelle: Standort + Markt 2019/20

Der Wiener Einzelhandelsmarkt Aktuell ist der Markt für Einzelhandelsimmobilien in Wien so wie überall von den Nachwirkungen der Akutphase der Coronakrise und den noch bestehenden, aber eher geringfügigen Beschrän- kungen geprägt. Grundsätzlich entwickeln sich aber insbesondere die A-Lagen weiterhin stabil, wofür in erster Linie das kontinuierliche Bevölkerungs- wachstum und der damit verbundene Anstieg der Konsumausgaben verantwortlich sind.

jetzt noch weniger Bereitschaft zeigen, Abstriche bei der Lagequalität zu machen. Damit verstärkt sich ein Trend, der schon 2019 im Vergleich mit den Vorjahren zu weniger Markteintritten geführt hat, da vor allem internationale Retailer lieber zuwarten, um eine Fläche in ihrer Wunschlage zu finden, als in eine Nebenlage auszuweichen. So kamen 2019 nur insgesamt neun größere Retailer neu nach Öster- reich, darunter aber Top-Labels wie Chanel Beauty, Ray-Ban oder JD Sports. Frei werdende Flächen in Bestlagen könnten nach Ende der Coronakrise dafür wieder attraktive Gelegenheiten für starke globale Marken bieten. In B- und C-Lagen ist der fortschreitende Struktur- wandel im Einzelhandel deutlich zu spüren. So ist der Gesamtleerstand in Wien in den vergangenen 15 Jahren um 20 Prozent gestiegen. Abseits der Top-

Die Fokussierung der Einzelhändler auf Top-Lagen in der City und den größten Einkaufszentren setzt sich unverändert fort. Diese verzeichnen daher weiter gute Nachfrage, die Mieten entwickeln sich stabiler als im Gesamtmarkt, und die Leerstände sind trotz einiger Insolvenzen und Schließungen moderat geblieben. Schwieriger ist die Situation hingegen in den B-Lagen, da die Flächensuchenden

Passantenfrequenzen in den wichtigsten Wiener Einkaufsstraßen

77.515 (+11%)

59.998 (+12%)

Graben Kärntner Straße

56.592 (+4%)

74.169 (+6%)

50.826 (-7%)

74.172 (+5%)

Mariahilfer Straße

31.883 (+26%) 33.112 (-13%)

33.457 (+24%) 31.687 (-23%) 37.584 (+12%)

Rotenturmstraße Favoritenstraße Kohlmarkt

26.295 (+16%)

18.693 (-7%)

17.311 (-9%)

Meidlinger Hauptstraße

Neubaugasse 14.782 (-9%) 16.204 (-16%) Landstraßer Hauptstraße 19.680 (+6%) 14.018 (-4%)

Donnerstag

Samstag

Passantenzählung 2018 im Vergleich zu 2016 | Quelle: WKO