Investment
Investoren setzen primär auf Nahversorger
Eine wichtige Ausnahme von diesem Trend sind Objekte mit ausgeprägtem Nahversorgungs- charakter. Lebensmittelmärkte und Fachmarkt- zentren mit starkem Einzugsgebiet und primär Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Drogerie, Apotheken etc.) sind für viele Investoren attraktive Kaufgelegenheiten. Die bisher größte Einzelhandelstransaktion des Jahres, der von EHL vermittelte Kauf des Pannonia Shopping Park Neusiedl durch die ERGO Versicherung, entsprach auch genau diesem Produktprofil. Die Spitzenrenditen für Einkaufszentren liegen bei ca. vier Prozent, für Fachmarktzentren bei ca. 4,75 Prozent (somit generell höher als im Büro- oder Wohnungsbereich), wobei diese Werte zurzeit wegen der geringen Transaktionstätigkeit nicht durch entsprechende Referenzwerte unterlegt sind.
Schon im Rekordjahr 2019 flossen „nur noch“ 15 Prozent des Investitionsvolumens von knapp sechs Milliarden Euro in das Segment Einzelhandel, das damit hinter Büro und Wohnen an die dritte Stelle zurückrutschte. Im ersten Halbjahr 2020 ist dieser Wert auf sechs Prozent gefallen, und Retail lag damit hinter Logistik nur mehr an vierter Stelle. War die sinkende Bedeutung 2019 vor allem dem Mangel an Objekten (wenige Neuentwicklungen und hochwertige Refurbishments) geschuldet, so verunsicherte 2020 die Coronakrise die Investoren. Da Investoren seit Ausbruch der Pandemie primär sichere Cash-Flows suchen, ist die Frage offen, wie sich die schlagartig angestiegenen Online-Umsätze langfristig auf den stationären Einzelhandel, die erzielbaren Renditen und die Flächennachfrage auswirken, sehr oft ein Dealbreaker.
Spitzenrenditen | Einkaufsstraßen | Einkaufszentren | Fachmarktzentren
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19
20*
* Prognose
Einkaufsstraßen
EKZ
FMZ
Quelle: EHL Market Research | Q3 2020
Ausgewählte Retail-Investmenttransaktionen 2019 | Q1 2020
Objekt
Größe m 2
Ort NÖ
Verkäufer
Käufer
DIY-Märkte
17.900
Family Office Privatinvestor
Privatinvestor Family Office
Mariahilfer Straße
2.387 8.166 6.800 4.960
Wien
FMZ Pannonia
Neusiedl a. See Nuveen Real Estate
ERGO Versicherung Union Investment
Hatric Q2
Hartberg Stockerau
Rutter Immobilien Gruppe
KAUFein Stockerau
Family Office
Privatinvestor
Quelle: EHL Market Research | Q3 2020
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