Entwicklung der durchschnittlichen Kaufpreise von transaktionierten Vorsorgewohnungen in Linz (in Euro/m²)
Nichtsdestoweniger wächst die größte Stadt Kärntens dank stetigem Zuzug kontinuierlich und hat mittlerweile die 100.000-Einwohner-Marke klar übersprungen. Die Wohnbautätigkeit ist etwas später als in ande- ren österreichischen Städten angesprungen, wes- halb der Höhepunkt bei den Fertigstellungszahlen im Jahr 2024 erwartet wird: Hierbei werden die weit überwiegenden, geförderten Mietwohnungen auf den Markt kommen Mit einem Überangebot ist dennoch nicht zu rechnen. Das Preisniveau liegt mit 3.700 bis 4.800 Euro/ m² deutlich unter dem anderer Vorsorgemärkte. Auch die Mieten sind mit 8,50 bis 12,00 Euro/ m² niedriger – allerdings ist der Abstand zu den anderen Märkten weitaus geringer als bei den Kaufpreisen. Daraus ergibt sich für Investoren eine höhere Mietrendite. Entwicklung der durchschnittlichen Kaufpreise von transaktionierten Vorsorgewohnungen in Klagenfurt (in Euro/m²)
0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000
4.500*
3.645 3.575 3.775
2019
2020
2021
2022
*Vorläufige Zahlen
Angebotsseitig ist bzw. wird der Neubau 2022 und 2023 um rund ein Drittel unter dem Niveau von 2021 liegen, eine Reihe bereits gestarteter Projekte sollte aber 2024 und 2025 wieder für ein breiteres Angebot sorgen. Der niedrige Leerstand und das insbesondere in Relation zur lokalen Kaufkraft vergleichswei- se günstige Preisniveau machen Linz auch für Vorsorgewohnungsinvestoren attraktiv. Bisher dominieren dort eindeutig Käufer aus Oberöster- reich, aber nichtsdestoweniger ergibt die Stadt auch für Anleger aus anderen Bundesländern eine gute Option. Für Vorsorgewohnungskäufer sind Nachverdich- tungsprojekte in zentralen Lagen besonders aussichtsreich. Ebenfalls einige spannende Entwicklungen gibt es im südlichen Stadtteil Kleinmünchen, der von seiner vorteilhaften Lage an der Achse Linz-Traun-Wels profitiert.
0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000
3.500*
3.160
2.802
2.460
2019
2020
2021
2022
*Vorläufige Zahlen
Für Vorsorgeinvestments sind Projekte rund um die Innenstadt und an der nördlichen Achse mit ihrer guten Infrastruktur besonders attraktiv. Aber auch Immobilienprojekte entlang der West-Süd- Achse profitieren durch die Nähe zum Freizeitpa- radies Wörthersee sowie auch zur nahegelegenen Universität samt Lakeside Science & Technology Park .
AKTUELLES PROJEKT
Parzhofstraße 25 4040 Linz Wohnungsanzahl: 41 Fertigstellung: 2025
AKTUELLES PROJEKT
Klagenfurt
Unsereins Feschnigstraße 161-181 9020 Klagenfurt Wohnungsanzahl: ca. 149 Fertigstellung: 2024
Der Immobilienmarkt in Klagenfurt genießt überregional deutlich weniger Aufmerksamkeit als die Märkte in den großen Landeshauptstädten wie Graz und Linz sowie aber auch in den gar nicht viel größeren Städten Salzburg und Innsbruck.
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