Landeshauptstädte
Attraktive Perspektiven im Westen und Süden
Graz
zahlreiche interessante Veranlagungsmöglichkei- ten – das Angebot in der Inneren Stadt zielt vor allem auf Eigennutzer ab. In jüngster Zeit haben sich aber auch früher wenig beachtete Stadtteile, wie etwa Liebenau oder St. Peter, gut entwickelt und auch dort werden immer wieder Projekte angeboten. Zudem gibt es in Graz regelmäßig auch steuerbegünstigte Bauherrenmodell-Projekte mit geförderten Wohneinheiten, die vor allem für Privatanleger in der höchsten Steuerklasse attraktiv sind.
Die steirische Landeshauptstadt hat sich in den vergangenen Jahren hinter Wien klar als die Nummer 2 auf dem österreichischen Markt für Vorsorgewohnungen etabliert. Mehr als den an- deren Landeshauptstädten gelingt es Graz, auch Investoren anzuziehen, die keinen persönlichen Bezug zur Stadt haben und die damit oft ein beste- hendes Vorsorgewohnungsportfolio diversifizieren. Dies ist auf das besonders starke Bevölkerungs- wachstum zurückzuführen – von 2012 bis 2022 wurde ein Plus von 11,8 Prozent verzeichnet. Die besonders gute wirtschaftliche Entwicklung der Stadt und der umliegenden Region hat insgesamt für einen deutlichen Anstieg des Mietenniveaus und daher entsprechende Ertragsperspektiven für Wohnungskäufer gesorgt. Mittlerweile ist das Wohnungsangebot aber ausreichend groß, wes- halb mit keinem wesentlichen Anstieg der Mieten zu rechnen ist. Die Kaufpreise liegen in der Regel bei qualitativ guten Neubauprojekten bei 4.300 bis 5.200 Euro/ m², die Mieten erreichen in guten Lagen 9,50 bis 12,00 Euro/m².
AKTUELLES PROJEKT
GATE 17 Triester Straße 432, 8055 Graz Wohnungsanzahl: 510 Fertigstellung: Ende 2023
Linz Die oberösterreichische Landeshauptstadt ist stärker als alle anderen österreichischen Groß- städte durch wichtige Industrieagglomerationen im Stadtgebiet geprägt und bildet darüber hinaus das Herz des boomenden oberösterreichischen Zentralraums. Zudem gewinnt Linz auch als Universitätsstadt weiter an Bedeutung. Genau diese beiden Tatsachen ergeben Motoren für das Bevölkerungswachstum, das zuletzt im Jahresver- gleich mit einem Plus von mehr als 1 Prozent auf 209.850 Einwohner besonders stark ausfiel. Für den Wohnungsmarkt bedeutet dies eine nachhaltig gesicherte Nachfragebasis: Dies schlägt sich in einem soliden Vermietungsmarkt mit Quadratmetermieten von 10,00 bis 12,20 Euro sowie Kaufpreisen von 4.400 bis 5.300 Euro in guten Wohnlagen nieder.
Entwicklung der durchschnittlichen Kaufpreise von transaktionierten Vorsorgewohnungen in Graz (in Euro/m²)
0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000
3.800*
3.449
3.004 3.220
2019
2020
2021
2022
*Vorläufige Zahlen
Für Vorsorgewohnungskäufer gibt es besonders in den Stadtteilen Lend, Eggenberg und Jakomini
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