Lokale Teilmärkte rund um Wien
Im Fokus: Wiener Speckgürtel und St. Pölten
Wiener Speckgürtel Im Windschatten des starken Zuzugs nach Wien verzeichnet auch das Umland der Bundeshaupt- stadt ein starkes Bevölkerungswachstum, das zuletzt durch verbesserte Verkehrsverbindungen nach Wien ( Railjet ) sowie den Boom des Home- office nochmals befeuert wurde. Das alles hat in vielen Orten im Umland Wiens zu einem starken Aufschwung des Immobilienmarkts geführt und die früher dominierende Kombina- tion aus Einfamilienhausbau und gefördertem Wohnbau um einen stark wachsenden Sektor des freifinanzierten Wohnungsbaus ergänzt. Dieses neue Angebot bietet nun auch für Vorsorge- wohnungskäufer eine große Vielfalt attraktiver Möglichkeiten, die sich gut als Diversifikation eines Anlageportfolios eignen. Wichtigster Vorzug ist das etwas niedrigere Kaufpreisniveau, das eine gute Absicherung gegen Marktschwankungen darstellt und Veranlagungen damit besonders sicher macht. Die Anfangsrenditen von Investoren sind aber kaum höher als in Wien, da auch das Mietenniveau entsprechend niedriger ist. Die großen Unterschiede zwischen den verschie- denen Regionen und auch den einzelnen Orten des Speckgürtels machen für ein erfolgreiches In- vestment eine genaue Standortanalyse unbedingt erforderlich. Dabei sind neben der Mikrolage des Objekts insbesondere Faktoren wie Bevölkerungs- wachstum, Verkehrsverbindungen, Lebensqualität und Flächenreserven am jeweiligen Standort gleichermaßen zu berücksichtigen.
Projekte eher im Fokus für Eigennutzer, dennoch kommen im Bezirk regelmäßig Wohnneubauten auf den Markt, die auch unter Anlageaspekten interessant sind. Abhängig von Objektqualität und Lage liegen die Quadratmeterpreise für Vorsor- gewohnungen zwischen 5.700 und 7.100 Euro. Im etwas weiter entfernten Bezirk Baden stellen wegen der exzellenten Verkehrsverbindungen vor allem die Bezirkshauptstadt Baden selbst und das nahegelegene Bad Vöslau für Vorsorgewohnungen sehr gut geeignete Standorte dar. Diese Teilmärk- te sind groß genug, um neue Projekte rasch und zu guten Konditionen vermieten zu können und auch bei Nachvermietungen die Leerstandszeiten kurz zu halten. Abhängig von Objektqualität und Lage bewegen sich die Quadratmeterpreise für Vorsorgewohnungen zwischen 5.200 und 6.200 Euro. Eine Sonderstellung nimmt Wiener Neustadt mit seinen fast 50.000 Einwohnern ein: Die Hoch- schulstadt mit perfekter Bahnanbindung nach Wien (23 Minuten Fahrzeit), wichtigen Zentral- funktionen für die Region – und dank der Nähe zu den Wiener Hausbergen auch hohem Freizeitwert – bietet beste Voraussetzungen für nachhaltigen Anlageerfolg mit Vorsorgewohnungen. Abhängig von Objektqualität und Lage bewegen sich die Quadratmeterpreise für Vorsorgewohnungen zwischen 4.200 und 5.000 Euro.
Der Osten
Der Bezirk im Osten Wiens, und insbesondere die unmittelbar an Simmering grenzende Stadt Schwechat, erfüllt mit mittlerweile mehr als 20.000 Einwohnern alle Voraussetzungen für einen nachhaltigen Aufschwung des Immobilien- markts. Vor allem durch die Nähe zum Flughafen ist die Stadt bekannt und gewinnt als wichtiger Wirtschaftsstandort Österreichs (Flughafen sowie die OMV ) eine besondere Bedeutung, was für ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum sorgt.
Der Süden
Im Bezirk Mödling, der südlich an das Wiener Stadtgebiet angrenzt, befinden sich einige der beliebtesten Wohnlagen des Wiener Umlands. Wegen des hohen Preisniveaus in Orten wie Perchtoldsdorf oder Hinterbrühl sind die meisten
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