Überblick Büromarkt Wien
Executive Summary
Neuflächenproduktion zieht deutlich an Nach dem Rekordtief 2019 (ca. 45.000 m 2 ) beträgt das Fertigstellungsvolumen heuer ca. 160.000 m 2 . Auf hochwertige Refurbishments von Bestandsobjekten entfallen rund 20 %. Deutsche und heimische Investoren dominieren Das Interesse an langfristig vermieteten Büroob- jekten in Toplagen ist unverändert stark. Bedingt durch Reisebeschränkungen dominieren deutsche und österreichische Investoren.
Coronakrise bremst Neuvermietungen Viele Mietverhandlungen wurden unterbrochen, einige Unternehmen haben ihre Umzugspläne vorerst zurückgezogen. Zwei Großvermietungen im Quartier Lassalle sorgen dennoch für ein gutes Gesamtergebnis von ca. 145.000 m² (Q1-Q3 2020). Leerstandsrate sinkt auf Rekordtief Die Fertigstellungen 2020 weisen hohe Vermie- tungsgrade auf. Dies führt dazu, dass die Leer- standsrate trotz des schwierigen Wirtschaftsum- felds auf dem niedrigen Niveau von 4,7% bleibt.
Nachfrage* | Angebot 2020 Neuflächenproduktion
Mieten I Erstbezug**** (in EUR/m 2 pro Monat) Beste Lage
160.000 m 2 170.000 m 2
18,0 - 25,5 13,5 - 18,0 10,0 - 13,5
Gute Lage
Vermietungsleistung*
Durchschnittliche Lage
Marktindikatoren Neuflächenproduktion Vermietungsleistung
Spitzenmieten
25,5
steigend
Wirtschaftsdaten Österreich 2020*
leicht sinkend
Österreich 4,7 % EU (27) 6,2 % Eurozone (19) 7,4%
Leerstand
stabil
Arbeitslosenquote (Eurostat)
Spitzenrendite
leicht sinkend
Mietpreisniveau Durchschnittsmieten
Nom. BIP EUR Mrd. Wirtschaftswachstum
411,32 1,20 % 1,50 % 0,30 %
leicht steigend
Inflationsrate
Spitzenmieten
stabil
Staatshaushaltsdefizit
Bürobestand Bürofläche in m 2 Leerstandsrate
Gesamtmarkt**
VRF***
* Prognose ** Alle Kennzahlen beziehen sich, wenn nicht anders angeführt, auf den Gesamtbestand (Alt- und Neubauten). *** laut Vienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at **** EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten Bürogebäuden an verschiedenen Standorten
11.381.350 5.948.677
4,7 %
4,4 %
Quelle: EHL Market Research | Q3 2020
Büromarkt Wien 2015 - 2020
320.000
300.000 m 2
8 %
270.000
260.000
220.000
225.000 m 2
7 %
185.000
170.000*
160.000
150.000
150.000 m 2
6 %
75.000 m 2
60.000
5 %
45.000
Leerstandsrate
0
4 %
2016
2017
2018
2019
2020
3
Neuflächenproduktion in m 2
*Prognose, EHL Market Research | Q3 2020
Vermietungsleistung in m 2
Powered by FlippingBook