Preisentwicklung
Preisniveau bei Eigentumswohnungen in Wien (in EUR/m²)
Die Entwicklung von Eigentums- und Mietpreisen ist nach wie vor divergierend. Im unteren und im mittleren Qualitätssegment sind die Mieten auch im zweiten Quartal spürbar stärker gestiegen als die Inflation, es kommt also zu realen Verteuerungen. Weniger stark sind die Anstiege im höheren Preissegment. Im Durchschnitt sind die Mieten seit Jahresbeginn um ca. 5,3 Prozent auf 14,70 Euro gestiegen, wobei es vor allem in guten Wohnlagen auch stärkere Zuwächse gibt. So wurden beispielsweise im Jahr 2023 bei einem Neubauobjekt im 3. Bezirk im Schnitt 15,60 Euro Miete erzielt, waren es in einem im Hinblick auf Lage und Qualität vergleichbaren Objekt heuer bereits 16,40 Euro. Die Entwicklung der Eigentumspreise verläuft mit einem Plus von ca. 0,5 Prozent im ersten Halbjahr hingegen deutlich moderater. Der Preisabstand vom Neubau zu Bestandswohnungen, bei denen künftig Investitionskosten für die Dekarbonisierung bzw. Wärmeschutzmaßnahmen erforderlich werden, hat sich leicht vergrößert.
25.000
20.000
15.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
Bestand
Erstbezug
5
Quelle: Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2024, Stand: Februar 2024
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