Nachfrageentwicklung
werden. Weitere Maßnahmen wie zum Beispiel Zinszuschüsse, wie sie bereits in Niederösterreich gewährt werden, sind dringend erforderlich. Ob die jüngste Lo- ckerung der KIM-Vorordnung einen realen Effekt haben wird, wird sich erst im 2. Halbjahr zeigen. Hierbei wurden nämlich die Rahmenbedingungen für die Inan- spruchnahme der Ausnahmekontingente für die Finanzierungsinstitute entschärft.
Die Nachfrage nach Wohnraum in Wien ist ungebrochen stark, in manchen Berei- chen sogar steigend. Getrieben wird diese durch das anhaltende Bevölkerungs- wachstum und den starken Zuzug. Mietwohnungen sind weiterhin besonders ge- sucht und in Anbetracht des stark rückläufigen Angebots führt das zu sehr kurzen Neu- und Wiedervermietungszeiten, sodass immer öfter gleich mehrere Interes- senten ihren Mietwunsch an einer Wohnung zur selben Zeit bekunden. Daher wer- den mittlerweile die Suchfelder seitens Wohnungssuchender breiter und bei An- mietungsentscheidungen auch häufiger Kompromisse akzeptiert. Eine Trendwende zum Besseren gibt es bei Eigentumswohnungen, wie die Transak- tionszahlen für Wien klar zeigen. Der bereits im ersten Quartal 2024 feststellbare zarte Aufschwung hat sich im zweiten Quartal ungebrochen fortgesetzt. Verstärkt wird die Aufwärtsentwicklung durch den Zinssenkungsschritt der EZB im Mai, aber auch durch das gestiegene Einkommensniveau. Da das aktuelle Marktumfeld für Käufer aufgrund des qualitativ hochwertigen Ange- bots besonders attraktiv ist, sondieren neben Eigennutzern auch vermehrt wieder Anleger und Paketkäufer den Markt. Die gute Situation auf dem Vermietungsmarkt mit tendenziell steigenden Mietenniveaus sowie sehr guten Neu- und Wiederver- mietungsaussichten trägt ebenfalls zum verstärkten Interesse dieser Käufergruppe bei. Das Wohnbaupaket hat bisher erst in geringem Maß zu einer Stärkung der Nachfrage beigetragen. Die Anreize zur Schaffung von Eigentum, wie etwa der Ent- fall der Eintragungsgebühr für Eigennutzer, müssen noch aktiver bekanntgemacht
Mietniveau in Wien (in EUR/m²)
16
14
12
10
8
6
4
2
0
Bestand
Erstbezug
4
Quelle: Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2024, Stand: Februar 2024
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