Preisentwicklung
Preisniveau bei Eigentumswohnungen in Wien (in EUR/m²)
Die Preisdynamik hat zuletzt spürbar an Fahrt gewonnen. Die Mieten steigen als Folge der Verknappung des Angebots in allen Lagen und Segmenten über der Inflationsrate. Dabei werden die lagebedingten Preisunterschiede im Mietsegment tendenziell abgebaut, und auch in peripheren Gebieten werden Mietpreise akzeptiert, die früher nur in guten Lagen erzielbar waren. Im Segment Eigentumswohnungen zeigt sich ebenfalls ein Aufwärtstrend, wobei die durch- schnittlichen Anstiege allmählich wieder im Bereich der Inflationsrate liegen. Im Gegensatz zum Mietmarkt sind die Unterschiede nach Lagequalität jedoch deutlich ausgeprägter. Während die Steigerungsraten in den großen Stadtentwicklungsgebieten an der Peripherie leicht unterhalb der Inflation liegen, verzeichnen zentrale Lagen sowie etablierte Wohn- bezirke innerhalb und unmittelbar außerhalb des Gürtels Zuwächse, die teilweise darüber hinausgehen. Auch bei Bestandswohnungen sind Preissteigerungen zu verzeichnen, da Käufer aufgrund des rückläufigen Neuflächenangebots verstärkt in diesem Segment nach passenden An- geboten suchen. Dies führt dazu, dass der traditionelle Preisabschlag gegenüber Neubau- wohnungen bereits geringer wird.
k.A.
1010 1020 1030 1040 1050 1060 1070 1080 1090 1100 1110 1120 1130 1140 1150 1160 1170 1180 1190 1200 1210 1220 1230
5.100
7.300
5.050
7.000
7.500
5.650
4.900
6.000
5.700
7.300
5.800
7.600
6.050
8.100
5.800 5.850
7.900
4.050
3.900
5.550
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4.350
6.150
4.050
5.850
4.150
6.050
4.300
6.000
5.700
8.000
6.100
8.700
5.800
3.950
Stärker als Mieten und Kaufpreise steigen allerdings die Betriebskosten, vor allem bei den kommunalen Gebühren.
3.850
5.650
3.750
5.550
4.150
5.800
4.000 €
5.000 €
6.000 €
8.000 €
7.000 €
Bestand
Erstbezug
Quelle: Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2025, Stand: März 2025
Wiener Wohnungsmarkt | Marktupdate Q1 2026
Seite | 5
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