Nachfrageentwicklung
Mietniveau in Wien (in EUR/m²)
Der Nachfrageüberhang im Mietbereich hat sich zu Beginn des Jahres 2026 weiter zuge- spitzt. Der Bedarf an Mietwohnungen ist unvermindert hoch und trifft auf ein historisch niedriges Angebot. In der Praxis führt dies immer häufiger zu fliegenden Mieterwechseln ohne Leerstandszeiten, wodurch auf den Markt kommende Wohnungen in kürzester Zeit verwertet sind. Vermieter können daher immer öfter aus mehreren Interessenten wählen, was eine wach- sende Hürde für Wohnungssuchende darstellt, die keine starken Bonitätsnachweise vorle- gen können. Im Segment Eigentumswohnungen ist das Kaufinteresse weiter gestiegen. Ein wesentlicher Treiber ist das mittlerweile sehr hohe Mietpreisniveau, das den Erwerb von Wohneigentum im Vergleich zur Miete attraktiver macht. Dennoch bleibt die Finanzierungsseite eine zent- rale Herausforderung, da Banken weiterhin restriktiv agieren und vor dem Hintergrund des aktuellen Umfelds mögliche Zinserhöhungen zumindest nicht auszuschließen sind. Besonders dynamisch entwickelt sich die Nachfrage nach Anlegerwohnungen. Vor dem Hintergrund des weiterhin hohen Bedarfs an Mietwohnungen werden auch Anleger wie- der zunehmend aktiver. Die exzellente Vermietungssituation spiegelt sich in gestiegenen Anfangsrenditen und einem nahezu verschwundenen Leerstandsrisiko wider. Zudem kann bei Zweitvermietungen in der Regel zumindest wieder das Niveau der Erstbezugsmieten erreicht werden. Daraus resultieren sehr sichere und tendenziell noch attraktivere Ertrags- perspektiven, die Anlegerwohnungen für private Investoren zu einer besonders interessan- ten Assetklasse machen.
k.A.
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14,40
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15,00
k.A.
17,40
14,70
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15,10
11,90
14,00
14,50
12,80
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14,50
10 €
12 €
14 €
16 €
Quelle: Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2026, Stand: März 2026
Wiener Wohnungsmarkt | Marktupdate Q1 2026
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