Angebotsentwicklung
Fertiggestellte Wohnungen in Wien
Die Fertigstellungszahlen am Wiener Wohnungsmarkt haben zum Jahresauftakt 2026 einen historischen Tiefpunkt erreicht. Die Zahl der neu errichteten, frei finanzierten Mietwoh- nungen stabilisiert sich heuer, jedoch auf einem besonders niedrigen Niveau. Im Jahresver- gleich zeigt sich daher ein dramatischer Rückgang von fast 50 Prozent gegenüber 2024, und verglichen mit dem Boomjahr 2022 ist das Angebot sogar um mehr als 60 Prozent eingebrochen. Der kontinuierliche Rückgang bei den Fertigstellungszahlen zeigt sich eben- falls im geförderten Mietwohnungsbereich, was die allgemeine Angebotsschwäche weiter verschärft. Auch aus dem Bestand kommen immer weniger Wohnungen auf den Markt, da Mieter auf- grund des sehr eingeschränkten Angebots bei gleichzeitig stark gestiegenen Mietniveaus bei Wohnungswechseln zumeist mit deutlich höheren Wohnkosten rechnen müssen. Im Eigentumsbereich kommt es ebenfalls zu einer markanten Verknappung. Die Fertigstel- lungszahlen sinken 2026 um rund 1.000 Wohnungen auf nur mehr 3.738 Einheiten. Dieser Abwärtstrend war bereits im ersten Quartal 2026 deutlich spürbar. Räumlich konzentriert sich das geringe neu errichtete Wohnungsangebot – sowohl bei Mie- te als auch bei Eigentum – auf die großen Stadtentwicklungsgebiete in den Randbezirken, allen voran im 21. und 22. Bezirk. Bei Lückenverbauungen in etablierten Wohnlagen sind die Entwickler derzeit hingegen zurückhaltender.
18.000
16.000
15.340
14.253
14.000
4.783
12.000
11.278
5.660
10.000
9.248
3.600
8.060
8.000
7.530
5.999
4.439
6.000
2.257
5.306
4.103
2.772
4.000
462
2.337
1.850
2.000
4.467
4.558
3.575
3.269
2.959
3.466
0
2022
2023
2024
2025
2026** 2027**
Miete gefördert
Miete freifinanziert
Eigentum
** derzeit bekannt
Quellen: 2022-2025: Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKO/Exploreal, Jänner 2026 2026-2027: EHL, März 2026
Wiener Wohnungsmarkt | Marktupdate Q1 2026
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