Überblick
Der Wiener Wohnungsmarkt ist mit einer historisch einmaligen Verknappung in das Jahr 2026 gestartet. Die Fertigstellungszahlen im Bereich Miete und Eigentum haben einen Tiefpunkt erreicht, und auch beim geförderten Wohnbau macht die Entwicklung keine Ausnahme. Da der Mietmarkt nun schon das zweite Jahr von einem akuten Nachfrageüberhang geprägt ist, entwickeln sich die Preise flächendeckend weiterhin über der Inflationsrate. Gleichzeitig werden Lageunterschiede zunehmend eingeebnet. Diese Situation sorgt im Eigentumssegment für ein deutlich steigendes Interesse, wenngleich die restriktive Finanzierungsvergabe der Banken Kaufentscheidungsprozesse verlängert bzw. in manchen Fällen gar verhindert. Anlegerwohnungen profitieren hingegen von exzellenten Vermietungsaussichten und stabilen Renditen. Angebotsseitig sorgen die eingetrübten Konjunkturaussichten und die geopolitische Unsicherheit durch den Irankrieg für zusätzliche Zurückhaltung bei Projektentwicklern. Es ist daher absehbar, dass sich ein Teil der ohnehin wenigen Projekte verzögern bzw. es wieder zu Stopps kommen wird. Dadurch wird das bisher prognostizierte Angebotsvolumen in den kommenden Jahren noch stärker limitiert werden.
Wiener Wohnungsmarkt | Marktupdate Q1 2026
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