Ein Überblick über die Preisentwicklung
2019 stieg der Quadratmeterpreis im Durchschnitt um 2,5 Prozent an. Dies ist sowohl der Verknappung von Baugründen als auch einem Anstieg der Baupreise geschuldet, sowie dem erwähnten Verkauf von großvolumigen Projekten an Institutionelle, wodurch es zu einer Verringerung des Angebotes auf dem Vorsorgemarkt kommt. Die Grafiken präsentieren die Veränderung der Quadratmeterpreise von Vorsorgewohnungen im Ver- gleich von 2016 bis heute. Die durchschnittliche m²-Miete für Erstbezüge in Wien ist in den vergange- nen Jahren nur im Rahmen der Inflation angestiegen, wodurch es zu einem geringen Sinken der Rendite gekommen ist. Von Bedeutung für Anleger ist ebenso der Wertzuwachs dieser Wohnungen. So war für gebaute Eigentumswohnungen im Wiener Durchschnitt innerhalb der letzten vier Jahre eine Steigerung der Kaufpreise von ca. 12 % zu beobachten (Quelle: Erster Wiener Wohnungsmarktbericht).
Die durchschnittlichen Kaufpreise pro m² von Vorsorgewohnungen
5.000
4.400
4.187
4.025
3.999
4.088
4.000
3.000
2.000
1.000
0
2016
2017
2018
2019
Prognose 2020
Angaben in EUR, netto
Durchschnittliche erzielbare Mietpreise pro m² im Erstbezug
12,15
11,53
11,64
11,85
12,00
12
10
8
6
4
2
0
2016
2017
2018
2019
Prognose 2020
Angaben in EUR, netto
Die Zahlen und Daten wurden in Kooperation mit dem österreichischen Grundbuchexperten IMMOunited GmbH erarbeitet.
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