Wir leben Vorsorge
Vorsorgewohnungen in Wien Marktbericht | 2020
Wir leben Immobilien.
Auszeichnungen
Wir leben Qualität. Als Anerkennung für unsere, am Markt angebotenen Dienstleistungen haben wir viele Auszeichnungen und Zertifizierungen bekommen. Darüber freuen wir uns sehr! Die allergrößte Auszeichnung für uns ist aber immer noch das Vertrauen, das uns unsere Kunden entgegenbringen.
2020
Jährlich werden herausragende Leistungen in der Immobilien- wirtschaft mit dem Cäsar in sieben Kategorien honoriert. EHL wurde bereits mit zehn Cäsaren ausgezeichnet.
EHL Investment Consulting wurde als Nummer 1 bei Österreichs bedeutendstem Wirtschaftsbewerb „Austria’s Leading Companies“ ausgezeichnet.
EHL wurde 2020 bereits zum neunten Mal in Folge mit dem Immobilienmarken-Award als wertvollste Marke Österreichs in der Kategorie Immobilienmakler ausgezeichnet.
Das renommierte britische Finanzmagazin EUROMONEY
EHL Immobilien wurde zum zehnten Mal in Folge in der Kategorie Immobilienmakler und zum dritten Mal hin- tereinander in der Kategorie Verwaltung mit dem IMMY ausgezeichnet.
Wir wurden 2017 als einziger Immobiliendienstleister mit diesem Award ausgezeichnet und zählen damit zu Öster- reichs besten Arbeitgebern.
hat EHL Immobilien bereits sechsmal als Österreichs besten Immobiliendienstleister ausgezeichnet.
EHL Immobilien wurde für sei- nen nachhaltigen wirtschaftli- chen Erfolg, Innovationsstärke und gesellschaftliche Verant- wortung als „Österreichischer Leitbetrieb“ zertifiziert.
Als erstes Unternehmen Österreichs wurden wir 2020 bereits zum vierten Mal nach den europaweit geltenden Standards EN15733 zertifi- ziert.
Als einer der wenigen Immo- bilienmanagementdienstleister haben wir erfolgreich den Zertifizierungsprozess nach der Norm DIN EN ISO 9001:2015 absolviert.
Nachhaltig. Persönlich. Ertragreich.
So macht vorsorgen Freude!
Als führender unabhängiger Immobiliendienstleister stehen wir seit 1991 für höchsten Anspruch an Qualität sowie professionelles und persönliches Service. Mit mehr als 16.500 verkauften bzw. vermieteten Wohnungen sind wir in Wien Marktführer im Bereich Vorsorgewohnungen.
Unsere Kunden profitieren:
Karina Schunker, MA MRICS Geschäftsführende Gesellschafterin EHL Wohnen GmbH
• Von unserer Marktnähe, unserem Marktüberblick und Marktkenntnissen. • Von unseren ausgezeichneten Kontakten zu allen wichtigen Bauträgern. • Von unserem breiten Angebot an unterschiedlichen Wohnungstypen und Ausstattungsvarianten in allen Lagen Wiens. • Von maßgeschneiderten Vorsorgepaketen. • Von unabhängiger Vorsorgeberatung für Wohnungen in allen Bezirken Wiens. • Von unserer Fachkompetenz, unseren engagierten Mitarbeitern und unserer großen Leidenschaft für Immobilien.
Ihr Rundum-Sorglos-Paket
Zusätzlich bieten wir unseren Kunden ein Rundum-Sorglos-Paket vom Ankauf, der Vermietung über die Verwaltung bis hin zu einem eventuellen Verkauf des Objektes. All das sorgt dafür, dass uns zahlreiche Kunden seit vielen Jahren Ihr Vertrauen schenken und uns langfristig treu bleiben.
KRITERIEN FÜR DIE DATENERHEBUNG: • Wohnungen bis € 1.000.000 netto • Nach Verbücherungsdatum
• Brutto-/Nettopreise im Kaufvertrag • Wohnungen bis 100 m 2 • Angaben pro m 2 Wohnfläche
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Vorsorgewohnungen
Ausgezeichnet beraten. Bestens investiert.
In Vorsorgewohnungen zu investieren ist nicht nur modern, sondern vor allem sinnvoll. Die von uns angebotenen Immobilien sind wertbeständig, bieten Inflationsschutz durch jährliche Indexierung, laufende Erträge, eine solide Grundlage für eine stabile Kapitalbildung und viele steuerliche Vorteile.
Maßgeschneiderte Lösungen
Vorsorgen ist ein rationales Thema, das mit wichtigen und weitreichenden Entscheidungen verbunden ist. Daher stehen wir Ihnen mit maßgeschneiderten Lösungen zur Seite.
• Unabhängige Beratung als Immobiliendienstleister. • Vermarktungsleistung von mehr als 1.000 Wohnungen/Jahr. • Fundierte, wertfreie Betreuung aus erster Hand. • Kooperationen mit den wichtigsten Projektentwicklern • Aufnahme von Objekten in unser breites Angebotsportfolio erst nach erfolgter, positiver Plausibilitäts- prüfung. • Zusammenstellung maßgeschneiderter Produkte je nach Kundenbedürfnissen. • Genaue Kenntnis desMarktes und der potenziellenMieter aufgrund unserer langjährigenMarkterfahrung. • Vermietungsmanagement • Optimierung des Vermietungserfolges
Ihre steuerlichen Vorteile
• Vorsteuer kann bei Kauf vom Investor beim Finanzamt geltend gemacht werden oder es kann ein Antrag auf Überrechnung gem. § 25 BAO gestellt werden. • Anfangsverluste können mit anderen positiven Einkünften kompensiert werden. • Nebenkosten (Darlehensgebühren und Zinsen) sofort abzugsfähig, AfA über die Laufzeit. • Bestimmte Vorauszahlungen (bis Ende des folgenden Jahres) können im laufenden Jahr geltend gemacht werden – steuerlicher Anfangsverlust wird erhöht.
Für eine fundierte und persönliche Beratung nach Ihren individuellen Bedürfnissen stehen Ihnen unsere Mitarbeiter jederzeit gerne zur Verfügung.
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Marktdaten
Vorsorgen weiterhin hoch im Kurs. Das beliebte Instrument der Zukunftsinvestition, die Vorsorgewohnung, entwickelt sich weiterhin stabil. Investments in „Betongold“, eine krisen- geschützte und inflationsgesicherte Anlagemöglichkeit, sind weiterhin eine der beliebtesten Investitionsformen der Österreicherinnen und Österreicher. Das wird vor allem durch die stabile Entwicklung des heimischen Immobilien- markts begünstigt.
Stabiles Wachstum am Wiener Vorsorgemarkt
Das Angebot an Eigentumswohnungen hat sich in den letzten Jahren stark verknappt. Im Wiener Stadtbild ist zwar eine rege Bautätigkeit zu beobachten, allerdings handelt es sich bei diesen Projekten vermehrt um Gesamtinvestments, die dem Markt (nur) in Form von Mietwohnungen zugeführt werden. Umso gefragter sind klassische Wohninvestments, vor allem von Privatanlegern. Dieses Immobiliensegment hat sich in den vergangenen beiden Jahren auf einem konstant hohen Niveau der Verkaufszahlen eingependelt und schließt nahtlos an die sehr guten Zahlen des Jahres 2018 an. Die Daten lassen auf eine stabile Zukunftsentwicklung schließen, in der die Vorsorgewohnung eine solide und weiterhin interessante Wertanlage darstellt.
Das Volumen pendelt sich ein
Das transaktionierte Jahresvolumen am Markt von Vorsorgewohnungen betrug 2019 145,58 Mio. Euro. Die Gesamtzahl an verkauften Vorsorgewohnungen ist dabei im ersten Halbjahr leicht zurück- gegangen, das Marktvolumen von 73,8 Mio EUR hat sich jedoch von Jänner bis Juni 2019 solide entwickelt. Auch das zweite Halbjahr wies konstante Verkaufszahlen auf. Insgesamt wurden 2019 654 Vorsorgewohnungen verkauft, das sind um 23 Einheiten weniger als 2018, was eindeutig durch die Verschiebung „Erwerb als Vorsorgekäufer“ auf „Erwerb als Eigennutzer“ verursacht wurde. Die Käufer nutzen vermehrt die Option, als Eigennutzer zu kaufen und machen, wenn möglich, Gebrauch von der Kleinunternehmerregelung, was eine bedingte Erleichterung in der Abrechnung der Steuer- schuld, einkommensteuertechnisch jedoch die gleichen Vorteile wie beim Kauf des Vorsorgemodells mit sich bringt.
Veränderungen durch Corona
In den ersten Monaten des Jahres 2020 konnten ähnlich positive Verkaufszahlen wie in den vergange- nen Jahren erreicht werden. Wegen der Coronakrise kam es ab März zu einem deutlichen Einbruch der Nachfrage, wobei dieser weniger stark war als in anderen Segmenten. Durch die Volatilität der Börsen- kurse und die wirtschaftliche Unsicherheit als Folge der Pandemie erreichte das Produkt Vorsorgewoh- nung bald wieder große Bedeutung.
Im ersten Halbjahr 2020 wurden bereits Transaktionen von 408 Vorsorgewohnungen registriert, sodass wir für das gesamte Jahr 2020 von einer Anzahl von ca. 900 Objekten ausgehen.
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Marktvolumen Vorsorgewohnungen
1000
900
800
677
654
600
400
200
0
2018
2019
Prognose 2020
Anzahl der verkauften Vorsorgewohnungen im Vergleich ab 2018 sowie Prognose für das Jahr 2020.
Durchschnittspreis (in EUR netto) der Vorsorgewohnungen in Wien
229.157
208.569
221.839
222.614
220.000
250.000
200.000
150.000
100.000
50.000
0
2016
2017
2018
2019
Prognose 2020
Die Zahlen und Daten wurden in Kooperation mit dem österreichischen Grundbuchexperten IMMOunited GmbH erarbeitet.
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Ein Überblick über die Preisentwicklung
2019 stieg der Quadratmeterpreis im Durchschnitt um 2,5 Prozent an. Dies ist sowohl der Verknappung von Baugründen als auch einem Anstieg der Baupreise geschuldet, sowie dem erwähnten Verkauf von großvolumigen Projekten an Institutionelle, wodurch es zu einer Verringerung des Angebotes auf dem Vorsorgemarkt kommt. Die Grafiken präsentieren die Veränderung der Quadratmeterpreise von Vorsorgewohnungen im Ver- gleich von 2016 bis heute. Die durchschnittliche m²-Miete für Erstbezüge in Wien ist in den vergange- nen Jahren nur im Rahmen der Inflation angestiegen, wodurch es zu einem geringen Sinken der Rendite gekommen ist. Von Bedeutung für Anleger ist ebenso der Wertzuwachs dieser Wohnungen. So war für gebaute Eigentumswohnungen im Wiener Durchschnitt innerhalb der letzten vier Jahre eine Steigerung der Kaufpreise von ca. 12 % zu beobachten (Quelle: Erster Wiener Wohnungsmarktbericht).
Die durchschnittlichen Kaufpreise pro m² von Vorsorgewohnungen
5.000
4.400
4.187
4.025
3.999
4.088
4.000
3.000
2.000
1.000
0
2016
2017
2018
2019
Prognose 2020
Angaben in EUR, netto
Durchschnittliche erzielbare Mietpreise pro m² im Erstbezug
12,15
11,53
11,64
11,85
12,00
12
10
8
6
4
2
0
2016
2017
2018
2019
Prognose 2020
Angaben in EUR, netto
Die Zahlen und Daten wurden in Kooperation mit dem österreichischen Grundbuchexperten IMMOunited GmbH erarbeitet.
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Die Topseller unter den Bezirken
Die Donaustadt ist eindeutig der große Gewinner auf dem Wiener Vorsorgewohnungsmarkt. 2019 eroberte der 22. Bezirk mit 129 verkauften Einheiten erstmals die Spitzenposition und verdrängte Favoriten auf Platz 2, während die Landstraße ihren dritten Rang halten konnte. Weitere Aufsteiger des Jahres 2019 waren Ottakring und Liesing. Der 16. Bezirk hat sich bereits in den vergangenen Jahren leise aber stetig Richtung Spitze vorgearbeitet und nimmt nun mit 63 verkauften Vorsorgewohnungen Platz 4 ein. Der 23. Wiener Gemeindebezirk überrascht mit einem starken Zuwachs an verkauften Einheiten und ordnet sich direkt hinter Ottakring auf Platz 5 ein. Für die starke Entwicklung des 10. Bezirks ist sicherlich der Ausbau des Gebiets rund um den Haupt- bahnhof aber auch im Bereich des Wienerbergs verantwortlich. Die Lage rund um die Triester Straße wird auch in Zukunft weiter von der geplanten U2-Endstation mit direkter Anbindung in das Stadt- zentrum profitieren. Die gute Platzierung Liesings ist durch neue Baugrunderschließungen und damit verbundene Bauprojekte zu erklären.
Top 10 Bezirke mit den am meisten gekauften Vorsorgewohnungen in 2019
Bezirk
2019
Wien 22., Donaustadt Wien 10., Favoriten Wien 3., Landstraße Wien 16., Ottakring
129 126
66 63 40 35 32 25 24 22
Wien 23., Liesing
Wien 11., Simmering Wien 14., Penzing Wien 17., Hernals Wien 21., Floridsdorf Wien 20., Brigittenau
Verkaufte Vorsorgewohnungen nach Bezirken
150
129
126
125
Nr. 1
Nr. 2
100
75
66 Nr. 3
63 Nr. 4
50
40 Nr. 5
35
32
25
22 24
25
20
18
9 14
9
7 2 3 8
2
0
Die Zahlen und Daten wurden in Kooperation mit dem österreichischen Grundbuchexperten IMMOunited GmbH erarbeitet.
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Ausgewählte Vorsorgeprojekte Wien & Umgebung.
Fuchsthallergasse 20 1090 Wien Wohnungsanzahl: 19 Fertigstellung: bereits erfolgt
Wien bietet unzählige Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren. Durch unsere langjährige Erfahrung und die hervorragenden Marktkenntnisse filtern wir für Sie das individuell passende Vorsorge-Projekt heraus.
Huttengasse 1160, Huttengasse 27 Wohnungsanzahl: 185 Fertigstellung: bereits erfolgt
Breitenseer Straße 1140, Breitenseer Straße 47 Wohnungsanzahl: 134 Fertigstellung: Ende 2021
Wildgarten 1120, Nähe Rosenhügel Wohnungsanzahl: über 200 Fertigstellung: Ende 2021
„Riverbank Homes“ 1230 Wien, Breitenfurter Straße 191 Wohnungsanzahl: 22 Fertigstellung: Sommer 2021
Amelie 1100, Zelda-Kaplan-Weg 8-12 Wohnungsanzahl: 136 Fertigstellung: bereits erfolgt
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„Poldine und Selma am Park“ 1210 Wien, Leopoldine Padaurek Straße Wohnungsanzahl: 138 Fertigstellung: Ende 2021
Saltenstraße 1220, Saltenstraße 1 Wohnungsanzahl: 45 Fertigstellung: bereits erfolgt
Wohnpark Stadlau 1220, Stadlauer Straße 64 Wohnungsanzahl: 408 Fertigstellung: Ende 2020
Marina Tower 1020 Wien, Wehlistraße 291 Wohnungsanzahl: über 500 Fertigstellung: 2021
The Ambassy 1030, Beatrixgasse 27 Wohnungsanzahl: 204 Fertigstellung: bereits erfolgt
Aqua No8 2500 Baden, Vöslauer Str. 8 Wohnungsanzahl: 63 Fertigstellung: Ende 2020
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Team Wohninvestments
Das EHL-Expertenteam für Ihr perfektes Wohninvestment.
„Das Investment in Wohnimmobilien ist auch für Privat- investoren äußerst attraktiv. Wir von EHL können Ihnen ein breites Spektrum von Wohnungen anbieten, das Ihren speziellen Bedürfnissen des Investments entspricht.“
Karina Schunker, MA MRICS Geschäftsführerin
„DasModell der Vorsorgewohnung ist eine der beliebtesten Anlagemöglichkeiten und wird es auch in Zukunft bleiben. In Wien wird besonders das Wohnungsangebot außerhalb des Gürtels für Investoren immer attraktiver, da dieses in punkto Infrastruktur und Entwicklung derMietpreise immer mehr mit den zentrumsnahen Lagen mithält. So wird die le- benswertesteStadtderWeltauchindenkommendenJahren für Investoren ein beständiger, beliebter Markt bleiben.“ „Nachhaltige Werte für die kommende Generation zu schaffen, eine Altersvorsorge für sich selbst zu sichern oder auch nur sein Vermögen in Immobilien anzulegen, sind noch immer die drei wichtigsten Aspekte der VORSORGEWOHNUNG – der Investor, ob mit großem oder kleinerem Anlagevolumen, möchte mit der Veranlagung vorsorgen. Diese Art des Investments ist hoch im Kurs und erfreut sich ungebrochener Beliebtheit.“
Julie Klepp Immobilienberaterin
Anna Gasienica-Fronek Immobilienberaterin
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Alles. Und noch mehr: Unser Allroundservice.
Ihre Zufriedenheit steht bei uns immer an erster Stelle. Deshalb führen wir Sie, als engagierter Servicepartner, Schritt für Schritt zu Ihrem optimalen Vorsorgeinvestment. Wir begleiten Sie nicht nur beim An- und Verkauf Ihrer Immobilien, wir bewirtschaften diese auch gerne in Ihrem Sinn.
Schritt für Schritt zu Ihrem Wohninvestment.
06 Nach dem Kauf Ihrer Vorsorgewohnung unterstützen wir Sie bei der Vermietung und der Suche nach bonitätsstarken Mietern. 05 Wir unterstützen Sie gerne bei der Kaufabwicklung. 04 Sie entscheiden, in welche Anlageform und Objekte Sie investieren möchten. 03 Wir unterbreiten Ihnen, Ihren Wünschen entsprechend, ein maßgeschneidertes Angebot für ein Wohninvestment. 02 Wir geben Ihnen einen Überblick über den Vorsorgewohnungsmarkt in Wien, beraten hinsichtlich verschiedener Produkte, Anbieter, Lagen und Preise. 01 Anhand einer persönlichen Bedarfsanalyse und projektbezogener Beratung ermitteln wir Ihre Anforderungen nach Ihren Vorstellungen.
07 EHL-TOP-Verwaltung.
Ein Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Vorsorgewohnung mit individueller Betreuung. Von der Mietvertragserstellung, Wohnungsübergabe bis zur laufenden Mieterbetreuung.
Unabhängig | Professionell | Zertifiziert | Ausgezeichnet | Persönlich
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Referenzprojekte mit Weitblick.
Wildgarten 1120 Wien
In Meidling entsteht südlich des Rosenhügels eines der außergewöhnlichsten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Bis 2023 wird auf dem 11 ha großen Grund- stück zwischen Emil-Behring-Weg und Benyastraße ein neues Stadtquartier mit 1.100 Wohnungen in einem naturnah belassenen Grünareal errichtet. Die Wohnungen werden zum Teil in Ziegelbauweise, als auch in ökologisch nachhaltiger Holzbauweise errichtet. Das gesamte Areal wird autofrei gestaltet, Sammelgaragen befinden sich am Rande des Quartiers. E-Ladestationen, Fahrradabstellplätze sowie neue Haltestellen des öffentlichen Verkehrs ermöglichen eine moderne Mobilitätslösung für die Bewohner.
Fertigstellung: 2020-2023 (verschiedene Bauplätze)
Wohnpark Stadlau Stadlauer Straße 64, 1220 Wien
Nahe des Auparks entsteht ein Wohnprojekt mit sechs Baukörpern und rund 400 Wohnungen – eigener Park inklusive. Die Fläche über dem gewerblich genutzten Erdgeschoß wird als großzügige Parklandschaft gestaltet. Die Wohnungen mit ein bis vier Zimmern sind zwischen 31 und 94 m 2 groß und verfügen über großzügige Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Mit hochwertiger Ausstattung, cleveren Grundrissen und optimaler Verkehrsanbindung ist dieses Projekt eine nachhaltig attraktive Investition.
Fertigstellung: Ende 2020
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Aqua No8 Vöslauerstraße 8, 2500 Baden
In der Thermalstadt Baden entstehen 63 licht- durchflutete Wohnungen zwischen 55 und 116 m 2 mit viel persönlichem Freiraum. Jede Wohnung ist durch eine großzügige Freifläche wie Eigengarten, Balkon oder Terrasse für besonders viel Lebens- qualität gekennzeichnet. Die Lage ist perfekt für alle Wien-Pendler: nur zehn Gehminuten vom Bahnhof entfernt und nicht einmal 30 Minuten Fahrzeit in die Wiener Innenstadt. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das angenehme Lebensumfeld in Baden sind die besonderen Pluspunkte dieses Projekts.
Fertigstellung: Ende 2020
Breitenseer Straße 47 Breitenseer Straße, 1140 Wien
Der 14. Bezirk punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zum Wienerwald. In Breitensee, einem der attraktivsten Bezirksteile Penzings, entsteht in ruhiger Lage ein modernes Objekt mit 134 Wohnungen mit eineinhalb bis vier Zimmer, einer hauseigenen Tiefgarage und einem begrünten Innenhof. In unmittelbarer Nähe befinden sich U- und S-Bahn-Haltestellen sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Fertigstellung: Ende 2021
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Die Angaben und Prognosen dieses Berichts erfolgen ohne Garantie, Gewähr oder Haftung.
Cover ©: NID
Die elektronische Version des Berichts steht unter www.ehl.at/research zum Download zur Verfügung.
Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet:
Die EHL Immobilien Gruppe lebt ihre Unternehmenswerte. Täglich. Kompetent. Engagiert. Leidenschaftlich. In allen Dienstleistungsbereichen.
Vermietung Verkauf
Vorsorge Wohnimmobilien Anlageobjekte Büroimmobilien Einzelhandelsobjekte Zinshäuser Betriebsliegenschaften Grundstücke Hotelimmobilien
Verwaltung Bewertung Investment Facility Management
Baumanagement Market Research
Asset Management Center Management
EHL Wohnen GmbH Prinz-Eugen-Straße 8–10, 1040 Wien | T +43 1 512 76 90 | wohnung@ehl.at | www.wohnung.at
Wir leben Immobilien.
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