Investment
Einzelhandels- immobilien wieder mehr im Fokus der Investoren
Mag. Franz Pöltl FRICS
Geschäftsführender Gesellschafter EHL Investment Consulting GmbH
Der Immobilieninvestmentmarkt bietet im Einzelhandelsbereich ein sehr fragmentier- tes Bild, wo einzelne Segmente durchaus wieder in den Fokus der Investoren rücken, andere aber nach wie vor mit großen Herausforderungen konfrontiert sind. Grundsätzlich war seit Ausbruch der Pandemie Anfang 2020 kaum Interesse der Investoren am Einzelhandelssegment
zu verzeichnen. Auch die schon seit mehr als zehn Jahren zyklusunabhängig hohe Nachfrage nach Supermärkten und Nah- versorgungsimmobilien vermag dieses Bild nicht zu relativieren. Der Hype im Logistikbereich, der in einer starken Yield-Compression mündete, war im Einzelhandelssegment ebenfalls zu ver- zeichnen, allerdings mit „umgekehrten Vor-
zeichen“. Seit Ende des letzten Jahrzehnts wurde in Österreich keine Transaktion über ein großes, überregional strahlendes Einkaufszentrum verzeichnet. Obwohl Fachmarktzentren überwiegend Nahver- sorgungsfunktion haben, war das Investo- reninteresse auch in diesem Segment in den letzten fünf Jahren eher enttäuschend. Hier scheint sich aber eine Trendwende abzuzeichnen, zumal im heurigen Jahr
Renditen Büro, Einzelhandel 2016 - 2025
7 %
6 %
5 %
4 %
3 %
2 %
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025*
Einzelhandel (FMZ)
Einzelhandel (EKZ)
Einzelhandel (High Street)
Büro
*Prognose, Quelle: EHL Market Research | H1 2025
16
Geschäftsflächenbericht
Powered by FlippingBook