Wiener Bezirke im Überblick
21., Floridsdorf 22., Donaustadt
Der Wohnimmobilienmarkt in den Bezirken östlich der Donau wird stark von großen Neubauprojekten geprägt. Zinshäuser werden vor allem gekauft, um Abbruch-/ Neubauprojekte umzusetzen oder um diese in größere Entwicklungsprojekte einzubeziehen. Die Schwäche des Neubaumarkts hat auch hier zu einem weitgehen- den Erliegen der Transaktionen bei Zinshäusern geführt.
Floridsdorf
Zinshauspreise
1.800 bis 2.400 EUR/m²
Renditen
3,1 bis 4,0 %
Monatsmieten netto in EUR/m²
Wohnungen
Ø 12,25
Östlich der Donau gibt es nur einen relativ kleinen Zinshausmarkt. Die wenigen Objekte sind über mehrere Standorte in den beiden Bezirken Floridsdorf und Donaustadt verstreut und der Bestand ist von eher durchschnittlicher Qualität. Aus diesen Gründen spielten Floridsdorf und Donaustadt auf dem Wiener Zinshausmarkt schon immer eine untergeordnete Rolle. Im Jahr 2023 hat sich der Rückstand gegenüber den traditionellen Zinshaus- lagen am anderen Donauufer weiter ver- größert. Der wichtigste Motor des Markts, die Entwicklung neuer Wohnbauten, für die Zinshausliegenschaften angekauft werden, um sie abzubrechen und Neubauten zu errichten, ist gehörig ins Stottern geraten. Daher kam es auch kaum zu Transaktionen. Aktuell liegt die Preisobergrenze bei Stan- dard-Zinshausverkäufen bei etwa 2.000 Euro/m², was einen überdurchschnittlichen Rückgang gegenüber alten Höchstständen bedeutet. Im 22. Bezirk (Donaustadt) wurden 2023 keine Zinshausverkäufe
verbüchert, im 21. Bezirk (Floridsdorf) waren die einzig nennenswerten Transak- tionen zwei Objekte ganz in der Nähe vom Floridsdorfer Spitz. In der Angerer Straße wurden 2.071 Euro/m², in der Immengasse 1.824 Euro/m² erzielt. Das spiegelt auch die Erfahrung aus den vergangenen Jahren wider, wonach das Kaufinteresse primär in der Nähe wichtiger Verkehrsknoten des öffentlichen Nahver- kehrs besteht. Neben dem Floridsdorfer Spitz gilt das im 21. auch für die Brünner und Prager Straße sowie im 22. Bezirk für Lagen rund um den Kagraner Platz. Die Nähe zur Alten Donau ist ebenfalls ein Anreiz für potenzielle Investoren. Auch in Zukunft wird der Zinshausmarkt in Floridsdorf und Donaustadt vom Neubau- markt getrieben werden, da Abriss/Neu- bau meist die besseren wirtschaftlichen Perspektiven bietet. Der stark wachsende Widerstand gegen die Versiegelung unbe- bauter Flächen könnte die Nutzung bereits gewerblich genutzter Liegenschaften für Neubauprojekte attraktiver machen.
Büros
10,50 bis 17,50
Geschäftslokale A-Lagen
10 bis 20
Geschäftslokale B-Lagen
5 bis 10
Donaustadt
Zinshauspreise
1.700 bis 2.600 EUR/m²
Renditen
3,1 bis 4,0 %
Monatsmieten netto in EUR/m²
Wohnungen
Ø 12,10
Büros
10,50 bis 22,00
Geschäftslokale A-Lagen
10 bis 25
Geschäftslokale B-Lagen
6 bis 9
60
Zinshausmarktbericht
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