Wiener Bezirke im Überblick
17., Hernals
Der Zinshausmarkt in Hernals gilt als der kleinere Zwilling des benachbarten und größeren Ottakring. Zuletzt entwickelte sich der 17. Bezirk allerdings besser, was auch – aber nicht nur – an der künftigen Anbindung an das U-Bahnnetz durch die U5 liegt.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Hernals einer der kleineren Außenbezirke, dennoch verfügt er über einen relativ großen Zinshausbestand. Auch das Trans- aktionsvolumen bleibt in der Regel wenig hinter deutlich größeren Bezirken zurück. Dem seit 2022 zu verzeichnenden Ab- wärtstrend des Gesamtmarkts konnte sich Hernals aber ebenfalls nicht entziehen, obwohl sowohl beim Transaktionsvolumen als auch bei den Preisen weniger Abstriche zu machen waren.
ein Gründerzeithaus in der Bergsteiggasse wurden noch sehr beachtlich 3.340 Euro/ m² erlangt. Die erzielten 4.100 Euro/m² für ein Objekt am Leopold-Kunschak-Platz, nahe des Nobelvororts Dornbach, müssen als Aus- reißer betrachtet werden. Dies zeigt jedoch auch, dass in sehr attraktiven Wohngegen- den höhere Preise akzeptiert werden. In Einzelfällen gibt es sogar einen gewissen „Liebhaberaufschlag“. Das betrifft neben
Die U5 wird für den gesamten Bezirk eine deutlich verbesserte öffentliche Verkehrsanbindung bringen, und je näher der Betriebsstart rückt, desto stärker wird sich das auf Immobilienmarkt und -preise auswirken.
Häusern im Bereich der grünen und teuren Wohnlagen wie Dorn- bach, Schafberg oder Predigtstuhl auch den Nahbereich des sehr gefragten Kutschkermarkts, sicherlich das angesagteste Grätzel im 17. Bezirk. Zumindest vorläufig gestoppt ist das Neubauprojekt Post- sportplatz, auf dem bis zu 1.000
Das aktuelle Preisniveau für Standardobjekte mit einer marktüblichen Mieterstruktur lag im ersten Quartal 2024 im Regelfall in einer Bandbreite von 2.000 bis 2.500 Euro/m².
Hernals
Zinshauspreise
1.900 bis 5.100 EUR/m²
Renditen
2,2 bis 3,4 %
Monatsmieten netto in EUR/m²
Das aktuelle Preisniveau für Standardob- jekte mit einer marktüblichen Mieterstruk- tur lag im ersten Quartal 2024 im Regelfall in einer Bandbreite von 2.000 bis 2.500 Euro/m² und damit noch etwas unter den Werten des Vorjahres. Im Jahr 2023 wur- den bei Verkäufen in der Nattergasse und der Veronikagasse Preise von knapp unter bzw. knapp über 2.700 Euro/m² erzielt. Für
Wohnungen hätten entstehen sollen und von welchem wichtige Impulse für den loka- len Zinshausmarkt erwartet worden waren. Wenig Aktivität gab es zuletzt im Umfeld der künftigen U5-Station Elterleinplatz. Das wird sich bei einer allgemeinen Markt- erholung aber rasch ändern und Entwickler werden dort mit deutlich höheren Preisen als in anderen Hernalser Lagen kalkulieren.
Wohnungen
Ø 12,90
Büros
10,50 bis 15,00
Geschäftslokale A-Lagen
10 bis 15
Geschäftslokale B-Lagen
5 bis 9
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Zinshausmarktbericht
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