Wiener Bezirke im Überblick
16., Ottakring
Auch in Ottakring, dem Wiener Bezirk mit dem größten Bestand an Zinshäusern aus der Gründerzeit, hat sich das Transaktionsgeschehen deutlich eingebremst. Insbeson- dere für die bis 2022 stark nachgefragten Objekte mit Entwicklungspotenzial finden sich derzeit nur wenige Kauf- interessenten. Größer ist das Interesse für kleine Zinshäu- ser und Zinsvillen im Nahbereich des Wilhelminenbergs.
Der Zinshausmarkt im 16. Wiener Gemein- debezirk wurde über ein Jahrzehnt hinweg von der Entwicklung sanierungsbedürftiger sowie ausbaufähiger Gründerzeithäuser geprägt. Daneben gab es zahlreiche Abbruch-/Neubauprojekte. Beide Ge- schäftsmodelle stehen aktuell stark unter Druck. Die Folge sind teilweise empfind- liche Preisrückgänge, zum Teil bis auf das Niveau des Jahres 2020, sowie eine recht schwache Transaktionstätigkeit. Am Markt sind derzeit wenige Investoren präsent. Diese erwarten Renditen von rund 3,5 Prozent, was die Preise entsprechend unter Druck bringt.
Markts: In bzw. im unmittelbaren Umfeld der Thaliastraße wurden für Objekte in der Klausgasse und der Kirchstetterngasse jeweils rund 2.300 Euro/m² erzielt, ein kleines Haus in unmittelbarer Nähe der U- und S-Bahn-Station Ottakring wechselte für einen deutlich höheren – für den Markt aber keineswegs repräsentativen Preis – den Besitzer. Zwei weitere Deals wurden zu etwas höheren Quadratmeterpreisen in der Nähe der beliebten Wohnlagen Yppen- platz/Brunnenmarkt abgeschlossen.
Mit einer nachhaltigen Markterholung ist erst zu rechnen, wenn die Nachfrage am Investmentmarkt generell wieder ansteigt und auch Liegenschaften für Neubaupro- jekte wieder intensiver gesucht werden.
Ottakring
Als stabiler erweist sich der allerdings nur kleine Nebenmarkt für Zinsvillen in
den Grünlagen am Rande des Wienerwalds (Gallitzinstraße/ Wilhelminenberg). Hier haben zuletzt Entwickler hochwertige Sanierungen auf Greenbuilding- Standard erfolgreich umgesetzt. Kurzfristig sind für den ein- wohnerstärksten der Wiener Gürtelbezirke keine gesonderten,
Zinshauspreise
1.400 bis 3.800 EUR/m²
Am Markt sind derzeit wenige Investoren präsent. Diese er- warten Renditen von rund 3,5 Prozent, was die Preise ent- sprechend unter Druck bringt.
Renditen
2,7 bis 3,8 %
Monatsmieten netto in EUR/m²
Wohnungen
Ø 12,85
Büros
10,50 bis 16,50
Geschäftslokale A-Lagen
10 bis 20
Die wenigen Zinshaustransaktionen 2023 erfolgten in den Kernzonen des Ottakringer
positiven Impulse zu erwarten.
Geschäftslokale B-Lagen
5 bis 9
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Zinshausmarktbericht
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