Wiener Bezirke im Überblick
15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Im 15. Bezirk ist die Schwächephase des Zinshausmarkts besonders stark ausgeprägt. Zuletzt hat sich das feh- lende Kaufinteresse auch in deutlichen Preisabschlägen niedergeschlagen. Auf längere Sicht sollten sich jedoch die Nähe zum Stadtzentrum, die Umgestaltung des West- bahnhofareals und die geplante Verkehrsberuhigung der Äußeren Mariahilfer Straße positiv auswirken.
Rudolfsheim-Fünfhaus war über Jahre hinweg ein heimlicher Star des Wiener Zinshausmarkts, der stark vom Image- wandel vom sozialen Brennpunkt hin zu einem Bezirk mit immer attraktiveren Wohnlagen profitierte. Der Aufwärtstrend ist aktuell jedoch eindeutig gebrochen und Transaktionsvolumen und Preise sind hier besonders stark zurückgegangen. Waren bis 2022 noch Preise zwischen 2.900 und 4.900 Euro/m² möglich, so wurde 2023 ein Objekt in der Flachgasse um weniger als 1.700 Euro/m² verkauft. An der Verkehrsachse Sechshauser Straße
der Äußeren Mariahilfer Straße bringen wird, hat sich bisher nicht erfüllt. Die Schließung des fast benachbarten Sports Direct (früher Sports Eybl) ist eher ein Indiz für die aktuell großen Herausforderungen im stationären Einzelhandel. Auch die Umsetzung der Neunutzung des riesigen Westbahnhofareals, das den Bezirk grundlegend verändern wird, dürfte länger dauern als geplant. Positiv ist hingegen, dass die zahlreichen Hotels und Hostels, die nahe dem Westbahnhof entstanden sind, gut angenommen werden und sich weitere Projekte in Umsetzung befinden. Trotz der aktuellen Schwächephase
U-Bahn sowie die S-Bahn sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbin- dung. Für die geplante Umgestaltung der Äußeren Mariahilfer Straße (Begrünung, Radweg, breite Gehsteige, etc.) ist bereits heuer der Baubeginn erfolgt. Die Neuge- staltung des Westbahnhofareals mag zwar länger als erhofft auf sich warten lassen, aber sie wird kommen und praktisch den gesamten Bezirk als Wohnlage und damit auch als Investmentziel stark aufwerten.
Rudolfsheim-Fünfhaus
wurden bei einer Transaktion ca. 2.050 Euro/m² bezahlt und selbst in einer guten Lage, fünf Minuten von der U3-Station Schweglergasse und noch we- niger vom Naherholungsgebiet Schmelz entfernt, wurden nur knapp 2.400 Euro/m² erzielt.
Zinshauspreise
1.700 bis 4.400 EUR/m²
Positiv ist hingegen, dass die zahlreichen Hotels und Hostels, die nahe dem Westbahnhof ent- standen sind, gut angenommen werden und sich weitere Projek- te in Umsetzung befinden.
Renditen
2,5 bis 3,6 %
Monatsmieten netto in EUR/m²
Wohnungen
Ø 12,45
Büros
10,50 bis 14,50
Neben der allgemeinen Marktentwicklung sind Gründe
Geschäftslokale A-Lagen
10 bis 25
dafür auch im Bezirk selbst zu finden. Die Erwartung, dass der IKEA beim Westbahn- hof die Initialzündung für einen Aufschwung
sind die grundsätzlich ausgezeichneten Zukunftsaussichten intakt: Der Bezirk liegt sehr nahe am Stadtzentrum und die
Geschäftslokale B-Lagen
5 bis 9
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Zinshausmarktbericht
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