Wiener Bezirke im Überblick
14., Penzing
Der Immobilienmarkt im 14. Bezirk hat in den letzten Jahren vor der Zinswende vom Interesse der Bauträger an Standorten für Neubauprojekte profitiert. Der Ein- bruch im Development schlägt sich daher jetzt auch auf dem Zinshausmarkt nieder, der entsprechende Rückgänge bei Volumen und Preisen zu verkraften hat.
Penzing ist im Bereich Wohnungsneubau eindeutig der Hotspot unter den westlichen Gürtelbezirken. Großprojekte wie die Teilverbauung der Körner Kaserne, der „Kennedy Garden“ der BUWOG auf einem früheren Siemens-Gelände oder das heuer fertig werdende „Paul&Ina“ auf dem Areal der früheren Salesianer-Zentrale in der Linzer Straße sind nur einige der aufsehen- erregenden Großprojekte. Hinzu kamen bis 2022 auch zahlreiche kleinere Neubauten, die nach Abriss von Bestandsobjekten entwickelt werden konnten.
von 2.000 bis 2.500 Euro/m² möglich, doch bei diesem Preisniveau finden sich wiederum kaum Verkäufer. Eine Rückkehr zu früheren Höhenflügen wird dem Markt aber erst gelingen, wenn das Entwicklungs- geschäft wieder anspringt. Das wird erst der Fall sein, wenn auch die Nachfrage nach Eigentumswohnungen wieder steigt. Mittel- und langfristig hat Penzing dank zahlreicher Standortvorteile – zwei U-Bahnen, zwei S-Bahn-Linien, Regional- und Fernbahnhof Hütteldorf, Nähe zur Autobahn ebenso wie zum Grünraum Wienerwald – ausgezeichnete Wertsteige- rungsperspektiven.
Penzing
Der ins Stottern geratene Neubau-Motor zieht den Zinshausmarkt im 14. Wiener
Gemeindebezirk daher besonders in Mitleidenschaft. Zwar konnten 2023 noch einige bemerkenswer- te Transaktionen abgeschlossen werden – unter anderem der Kauf eines Zinshauses in der
Zinshauspreise
2.400 bis 4.600 EUR/m²
In Grätzeln mit gutbürgerli- cher Sozialstruktur gibt es vor allem beim Wohnungsabver- kauf sehr gute Ertrags- und Renditechancen.
Renditen
2,3 bis 3,3 %
Monatsmieten netto in EUR/m²
Linzer Straße um 4.600 Euro/m² oder in der Goldschlagstraße für vergleichsweise günstige 2.900 Euro/m² – doch insgesamt sind Marktvolu- men und Preise deutlich rückläufig.
Wohnungen
Ø 13,40
Büros
10,50 bis 15,50
In Grätzeln mit gutbürgerlicher Sozial- struktur wie Altpenzing, oder mit leichten Abstrichen Baumgarten, gibt es vor allem beim Wohnungsabverkauf sehr gute Ertrags- und Renditechancen.
Geschäftslokale A-Lagen
10 bis 23
Geschäftslokale B-Lagen
5 bis 8
Eine marktadäquate Rendite von ca. 3,5 Prozent ist derzeit nur bei Einstandspreisen
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Zinshausmarktbericht
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