Wiener Bezirke im Überblick
12., Meidling
Meidling hat sich unter den Gürtelbezirken ver- gleichsweise am besten gehalten. Die gute Ver- kehrsanbindung, die Nähe zu Schönbrunn, die stei- gende Bedeutung des Bahnhofs Meidling und die zunehmende Attraktivität lebendiger Grätzel sorgen für gute Nachfrage und lassen eine raschere Markt- erholung als in anderen Außenbezirken erwarten.
Der 12. Wiener Gemeindebezirk entwi- ckelte sich in den Boomjahren des Wiener Zinshausmarkts besonders dynamisch und kommt deshalb nun auch in der aktuellen Schwächephase ähnlich wie andere Gürtel- bezirke stärker unter Druck. Hoffnung für eine zukünftig wieder bessere Entwicklung geben gleich mehrere Faktoren, die den Bezirk nachhaltig stärken und die mittel- und langfristigen Perspektiven aufhellen. An erster Stelle ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu nennen. Mit der U4 und der U6 sowie der Schnellbahn verfügt Meidling über mehrere hochrangige An- bindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahn-Fernverkehr boomt ebenfalls, was die Bedeutung des Bahnhofs Meid- ling als „2. Hauptbahnhof“ stärkt. Hinzu kommen große Neubauprojekte, die jüngst abgeschlossen wurden.
Im Stadtentwicklungsgebiet Eichenstraße ist neben vielen hochwertigen Wohnpro- jekten auch der neue Sitz der CEU (Central European University) geplant. Im Umfeld der geplanten CEU entwickeln sich bereits kreative Gastrokonzepte wie beispielsweise der Gleisgarten, eine große „Foodhall“ mit vielfältigem, kulinarischem Angebot. Die Nähe zum Grüngebiet Schönbrunn ist ein weiterer wichtiger Pluspunkt für den Westen des Bezirks. Die größte Transaktion im Vorjahr ging in der zwischen Gürtel und Längenfeldgasse gelegenen Tichtelgasse über die Bühne. Mit gut 3.100 Euro/m² wurde ein für eine Lage außerhalb des Gürtels sehr beachtlicher Preis erzielt.
ren, sind die schicken Grätzel mit hoch- wertiger Nahversorgung und vielfältigem urbanen Leben, wie sie etwa um den Meidlinger Markt entstanden sind. Hier gibt es gute Wertsteigerungsperspektiven, insbesondere für den Verkauf von Eigen- tumswohnungen im Zuge einer zukünftigen generellen Markterholung.
Meidling
Zinshauspreise
1.500 bis 3.300 EUR/m²
Renditen
2,9 bis 3,9 %
Besonders beliebt, sowohl bei Wohnungs- suchenden als auch bei Zinshausinvesto-
Monatsmieten netto in EUR/m²
Wohnungen
Ø 12,50
Bei der U4-Station Meid- ling entstand das VIO PLAZA mit gut 22.000 m² Büro- und 10.000 m² Shoppingflächen sowie rund 170 Wohnungen.
Besonders beliebt sind die schicken Grätzel mit hochwertiger Nahver- sorgung und vielfältigem urbanen Leben, wie sie etwa um den Meid- linger Markt entstanden sind.
Büros
10,50 bis 19,50
Geschäftslokale A-Lagen
12 bis 30
Geschäftslokale B-Lagen
5 bis 10
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Zinshausmarktbericht
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