Wiener Bezirke im Überblick
8., Josefstadt
Der kleinste Wiener Gemeindebezirk erweist sich als be- sonders krisenresistent: Der Zinshausbestand ist durch- wegs erstklassig und das Preisniveau überraschend stabil. Im gesamten Bezirk gibt es kaum schwache Lagen und seitens lokaler Privatinvestoren besteht anhaltendes Inter- esse an Investitionsmöglichkeiten.
Der Zinshausmarkt in der Josefstadt ist in einer langfristigen Betrachtung von großer Stabilität geprägt: Es kommt zu wenigen Eigentümerwechseln, viele Objekte befinden sich oft bereits seit Generationen im Familienbesitz und das Transaktions- volumen ist überschaubar. Im Hinblick auf Preisstabilität bestätigte sich dieser Befund auch 2023. Stabiles Preisniveau und ein in der Regel moderates Objektvolumen sind dabei zwei Seiten der gleichen Medaille: Der betuliche 8. Bezirk ist bei den
gasse 4.000 Euro/m² bezahlte. Allein mit der aktuellen Rendite wäre dieser Preis nicht begründbar. Preisbestimmend sind für den österreichischen Privatinvestor vielmehr die exzellente Gebäudesubstanz, die Aussicht auf langfristige Wertzuwächse und auch die ästhetische Qualität des Objekts. Neben den rein wirtschaftlichen Aspekten spielt in den traditionsreichen, großbürgerlichen Wohnlagen des Bezirks auch die emotionale Komponente eine Rolle.
liegen. Jedoch ist bei einem neuerlichen Marktaufschwung mit einer unterdurch- schnittlichen Performance zu rechnen. Die Fertigstellung des U2-/U5-Ausbaus mit der zentralen Station Rathaus wird zwar den zentrumsnahen Lagen einen gewissen, jedoch keinen besonders starken Impuls verleihen.
Das hohe Transaktions- volumen im Jahr 2023 ist als Ausreißer zu betrachten und eine Rückkehr zu den moderaten Niveaus der Jahre zuvor ist zu erwarten.
Josefstadt
aktuell schwierigen Rahmenbedin- gungen in der Gunst der Kaufinte- ressenten attraktiver als andere Teilmärkte und stößt vor allem bei konservativen Investoren, die an langfristiger Werterhaltung mehr als an kurzfristigen Renditen interessiert sind, auf Interesse.
Zinshauspreise
3.000 bis 6.900 EUR/m²
Renditen
1,5 bis 2,7 %
Monatsmieten netto in EUR/m²
Wohnungen
Ø 14,75
Eine Ausnahme bildete das Jahr 2023, in dem ein unerwartet hohes Transaktionsvolumen zu verzeichnen war. Dies belegt eine Transaktion in Josefstädter Bestlage, bei der ein privater, weitgehend eigenkapitalfinanzierter österreichischer Käufer für ein Objekt unweit der Laudon-
Das hohe Transaktionsvolumen im Jahr 2023 ist als Ausreißer zu betrachten und eine Rückkehr zu den moderaten Niveaus der Jahre zuvor ist zu erwarten. In absehba- rer Zeit sollten die Preise weiterhin deutlich über dem Durchschnitt des Gesamtmarkts
Büros
11,50 bis 20,00
Geschäftslokale A-Lagen
10 bis 25
Geschäftslokale B-Lagen
6 bis 11
40
Zinshausmarktbericht
Powered by FlippingBook