Wiener Bezirke im Überblick
7., Neubau
Der Baustopp und die ungewisse Zukunft des Kaufhaus- projekts Lamarr haben Anfang 2024 die Situation in Teilen des 7. Bezirks zusätzlich verschärft. Hingegen ist die Ent- wicklung in den klassischen Wohnlagen weitgehend sta- bil und es konnten auch größere Transaktionen über die Bühne gebracht werden.
Von Österreichs prominentestem Einzel- handelsprojekt zu Österreichs bekanntes- ter Bauruine war es ein kurzer, schmerzhaf- ter Weg und die Turbulenzen rund um das Lamarr in der Mariahilfer Straße bleiben auch für den lokalen Zinshausmarkt nicht ohne Folgen. Besonders die hochpreisigen Lagen in den zentralen Abschnitten der Mariahilfer Straße sind davon betroffen.
Luxusstandorts, ist zumindest sehr fraglich geworden und hängt davon ab, welches Konzept ein zukünftiger Eigentümer am Standort umsetzen wird. Die „Fantasie“ für die umgebenden Lagen, auf die in den letzten Jahren viele Eigentümer und Mieter von benachbarten Objekten gehofft haben, sind verflogen – fünfstellige Quadratmeterpreise erschei- nen auf absehbare Zeit eher illusorisch. Im Gegensatz zu den vom Einzelhandel geprägten Lagen auf und nahe bei der Mariahilfer Straße entwickeln sich die klassischen Wohnlagen des Bezirks
Die für 2028 angesetzte Fertigstellung der U2 bis zum Matzleinsdorfer Platz wird für die Umgebung des künftigen U2-/U3-Kno- tens Neubaugasse einen stark positiven Einfluss haben. Neubaus Image als urbaner Bezirk mit einem alternativen Chic sichert die nachhaltige Beliebtheit als Wohn- lage mit ausgeprägter Gastronomie- und Shopping-Szene.
Dabei ist das Problem weniger der Baustopp selbst, der zwar die mit
einer Großbaustelle verbundenen Beein- trächtigungen für die Mariahilfer Straße verlängert, sondern die ungewisse Zukunft des ehrgeizigen Projekts.
Neubau
stabil und tendenziell etwas besser als der gesamte Wiener Zinshausmarkt. So konnte mit dem Verkauf des Adlerhofs in der Burggasse die größte Transaktion des letzten Jahres mit einem überwiegend für Wohn- zwecke genutzten Zinshaus abgeschlossen werden.
Zinshauspreise
3.900 bis 7.400 EUR/m²
Die erhoffte Aufwertung in Rich- tung eines zweiten, die Innenstadt ergänzenden Luxusstandorts, ist zumindest sehr fraglich geworden und hängt davon ab, welches Kon- zept ein zukünftiger Eigentümer am Standort umsetzen wird.
Renditen
1,7 bis 2,8 %
Monatsmieten netto in EUR/m²
Wohnungen
Ø 14,55
Büros
12,00 bis 20,00
Geschäftslokale A-Lagen
30 bis 120
Für die Einzelhandelslagen an der Mariahilfer Straße wird das Lamarr-Nachfolgeprojekt eine Schlüsselrolle spielen.
Geschäftslokale B-Lagen
8 bis 25
Die erhoffte Aufwertung in Richtung eines zweiten, die Innenstadt ergänzenden
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Zinshausmarktbericht
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