Wiener Bezirke im Überblick
6., Mariahilf
Der zunehmende Druck, unter dem Einzelhandelsun- ternehmen stehen, führt in der Mariahilfer Straße zu steigenden Leerstandsraten, häufigeren Mieterwech- seln und tendenziell sinkenden Mieten. Abseits der Mariahilfer Straße halten sich die anderen Bezirksteile hingegen besser und stabiler als der Gesamtmarkt.
Der Zinshausmarkt in Mariahilf ist in hohem Maß von der Entwicklung in der Mariahilfer Straße geprägt. Nachdem die Umgestaltung zu einer Begegnungszone mehrere Jahre lang für positive Impulse gesorgt hat, ist nun die Situation rund um das Kaufhaus Lamarr sowie die Heraus- forderungen, mit denen die Einzelhändler auf der Einkaufsmeile konfrontiert sind, auch zu einer Belastung für den Zinshaus- markt an der Einkaufsstraße und in ihrem unmittelbaren Nahbereich geworden. Die Leerstände sind zuletzt gestiegen, und bei Vertragsverlängerungen müssen immer wieder Abschläge akzeptiert oder Incentives für die Mieter gewährt werden. Das belastet die laufenden Erträge
und daher werden aktuell Verkaufsmöglich- keiten für mehrere prominente Objekte sondiert. Im Regelfall ist wegen der Größe der einzelnen Investments und der generel- len Zurückhaltung potenzieller Käufer bei Objekten mit hohem Einzelhandelsanteil jedoch mit einer längeren Vermarktungs- dauer zu rechnen. Die anderen Bezirksteile sind von der schwierigen Marktsituation deutlich weniger betroffen. Besonders gefragt sind weiterhin die zentrumsnahen Lagen bis zur Neubaugasse, Luft nach oben gibt es hingegen in den Lagen nahe dem Gürtel rund um die U-Bahn-Station Gumpendorfer Straße.
In den guten Lagen in der Nähe der Innen- stadt ist in den kommenden Jahren nach Abschluss der Bauarbeiten am künftigen U-Bahn-Knoten Pilgramgasse und der Erweiterung des Naschmarkts (Markthalle und Grünbereiche) von einer besseren Entwicklungsdynamik auszugehen.
Mariahilf
Zinshauspreise
2.800 bis 5.900 EUR/m²
und hat auch zu einem Anstieg der Renditeerwartungen von In- vestoren auf fünf Prozent und zum Teil sogar darüber geführt. Die Probleme rund um das Kaufhaus- projekt Lamarr, bei dem es Anfang
Renditen
1,8 bis 3,1 %
Besonders gefragt sind weiterhin die zentrumsnahen Lagen bis zur Neubaugasse.
Monatsmieten netto in EUR/m²
Wohnungen
Ø 14,35
2024 zu einem Baustopp gekommen ist, sind ebenfalls eine Belastung für den gesamten Straßenzug.
In der Mariahilfer Straße werden die weitere Entwicklung des Einzelhandels und werterhaltende Konzepte für Um- nutzungen von Geschäftsflächen oberhalb der Erdgeschoßzonen von entscheidender Bedeutung sein.
Büros
12,00 bis 20,00
Geschäftslokale A-Lagen
30 bis 150
Geschäftslokale B-Lagen
6 bis 25
In dieser herausfordernden Situation planen einige Eigentümer einen Rückzug,
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Zinshausmarktbericht
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