Wiener Bezirke im Überblick
5., Margareten
Der Aufholprozess, der den einzigen Bezirk innerhalb des Gürtels ohne Grenze zur Innenstadt lange Zeit zu einem der dynamischsten Teilmärkte Wiens machte, hat seit Mitte 2022 an Dynamik verloren. Mittelfristig ist aber wieder eine überdurchschnittliche Performance zu erwarten, auch weil 2028 die seit vielen Jahren angekündigte Verlängerung der U2 den Bezirk voll erschließen wird.
Margareten bleibt auch nach einem beachtlichen Aufschwung bis 2022
an den öffentlichen Verkehr zu erwarten: 2028 wird die U2-Verlängerung bis zum Matzleinsdorfer Platz fertiggestellt sein. Damit wird der Bezirk über zwei weitere U-Bahn-Stationen (Matzleinsdorfer Platz und Reinprechtsdorferstraße) verfügen. Zusätzlich wird die Station Pilgramgasse zu einem wichtigen U-Bahn-Knoten werden. Im Umfeld der drei U-Bahn- Stationen ist mit starker Wohnungsnachfrage und einem steigenden Preis- niveau zu rechnen.
Die attraktivsten Zukunftsaussichten haben die Bereiche rund um die drei künftigen U2-Stationen sowie rund um den Margaretenplatz mit der äußerst beliebten Gastronomiezone Schlossquadrat. Dieser Bezirksteil hat mittlerweile eine eigene Lagequalität entwickelt und ist durchaus mit Grätzeln in anderen Zentrumsbezirken vergleichbar. Im Rahmen einer Erholung des gesamten Zinshausmarkts sind hier die markantesten Aufwärtstrends zu erwarten.
weiterhin der Bezirk mit den niedrigsten Einstiegspreisen für Zinshäuser innerhalb des Gürtels. Das liegt primär daran, dass er sich in einiger Entfernung zur Innenstadt befindet. Auch die Sozialstruktur, die sich deutlich von der in den anderen Zentrums- bezirken unterscheidet, spielt eine wichtige Rolle. Aus Investorensicht ist dieser Abschlag im unteren Preissegment jedoch auch als Chance zu be- trachten. Er zeigt, dass der 5. Bezirk noch ein gewisses Aufholpotenzial hat, das zwar unter den gegebenen, schwierigen Rahmenbedingungen kaum zum Tragen kommt, mittel- und lang- fristig aber außer Zweifel steht. Auch der Unterschied der Quadratmeterpreise für Gesamtobjekte im Vergleich zu Quadrat- meterpreisen für Eigentumswohnungen ist überdurchschnittlich hoch und macht ein Verwertungsszenario durch Abverkauf einzelner Wohneinheiten attraktiv.
Margareten
Zinshauspreise
2.100 bis 5.800 EUR/m²
Renditen
2,1 bis 3,2 %
Im Umfeld der drei U-Bahn-Stationen ist mit starker Wohnungsnachfrage und einem steigenden Preisniveau zu rechnen. Die Modernisierung der S-Bahn-Stammstrecke, die deutlich höhere Frequenzen ermög- lichen soll, ist ebenfalls ein Pluspunkt für die Lage Matzleinsdorfer Platz, wenn auch deutlich weniger wichtig als die U-Bahn.
Monatsmieten netto in EUR/m²
Wohnungen
Ø 13,10
Büros
10,50 bis 17,00
Geschäftslokale A-Lagen
12 bis 25
Geschäftslokale B-Lagen
6 bis 10
Zusätzliche Impulse sind in den kommen- den Jahren durch verbesserte Anbindung
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Zinshausmarktbericht
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