Wiener Bezirke im Überblick
4., Wieden
Die Lage zwischen der Innenstadt und dem boomenden Büro- und Wohnstandort Hauptbahnhof macht die Wieden zu einer der gefragtesten und besten Wohngegenden der Stadt. Die Transaktionsaktivitäten auf dem hochpreisigen Teilmarkt sind traditionell beschaulich, die Spitzenpreise haben im wienwei- ten Vergleich jedoch auch in der Wieden nachgegeben.
Die Wieden ist sowohl flächenmäßig als auch gemessen an der Einwohnerzahl einer der kleineren Zentrumsbezirke. Dank des hohen Anteils an Gründerzeithäusern ist der 4. Wiener Gemeindebezirk dennoch von Bedeutung für den Gesamtmarkt. Nachdem der Neubau des Hauptbahnhofs und des Sonnwendviertels für einige Jahre insbesondere in den gürtelnahen Bereichen verstärktes Investoreninteresse geweckt hatte, hat sich der Fokus nun wieder auf die zentrumsnahen Zonen nahe der Innenstadt verlagert. Die größte Trans- aktion 2023 war der Verkauf eines Objekts in der Schäffergasse, das von einem österreichischen Immobilienfonds um knapp 14 Mio. Euro an einen Privatinvestor verkauft wurde. Im Freihausviertel zwischen Technischer Universität und Naschmarkt gibt es eine boomende Gastronomieszene mit ent- sprechend lukrativen Verwertungsmöglich-
mäßig qualitativ hochwertige Wohnungen für ihre Mitarbeiter suchen und bereit sind, dafür auch Spitzenmieten zu akzeptieren, was das Prestige der Mikrolage zusätzlich unterstreicht. Eine bemerkenswerte Transformation erlebt derzeit die Argentinierstraße, die ebenfalls zu den begehrten Wohnlagen des Bezirks zählt. Diese wird in eine Fahrrad- straße umgestaltet und mit großzügigen Flächen für Fußgänger sowie umfang- reicher Begrünung zu einem attraktiven Aufenthaltsbereich mit reichlich „Street- life“ aufgewertet. Für die angrenzenden Lagen kann das ebenfalls eine wesentliche Aufwertung bedeuten. Allerdings besteht noch einige Ungewissheit über die künftige Nutzung des legendären Funkhauses in der Argentinierstraße. Eigentlich sind dort höchstwertige Wohnungen geplant, die Realisierung hinkt aber zumindest den ursprünglichen Zeitplänen hinterher.
Die hohe urbane Lebensqualität der Wieden wird auch in Zukunft für anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum sorgen. Zusätzliche Flächen sind kaum herstellbar, daher ist mittel- und langfristig mit einer sehr soliden Entwicklung und besten Ver- wertungschancen, etwa durch den Verkauf von Eigentumswohnungen, zu rechnen.
Wieden
Zinshauspreise
3.600 bis 5.900 EUR/m²
Renditen
1,7 bis 2,7 %
Monatsmieten netto in EUR/m²
Wohnungen
Ø 14,55
keiten für Erdgeschoßflächen. Die höchsten Preise im Bezirk werden aber östlich davon, hinter der Karlskirche und in den Seitengassen der Prinz-Eugen- Straße erzielt. Dort befinden sich zahlreiche Botschaften, die regel-
Die hohe urbane Lebensquali- tät der Wieden wird auch in Zukunft für anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum sorgen.
Büros
11,00 bis 21,00
Geschäftslokale A-Lagen
15 bis 30
Geschäftslokale B-Lagen
5 bis 12
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Zinshausmarktbericht
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