Wiener Bezirke im Überblick
2., Leopoldstadt 20., Brigittenau
Die „Insel“ zwischen dem Donaukanal und der Donau ist nach mehreren Jahren, in denen sie sich dynamischer entwickelt hat als der Gesamtmarkt – wie auch andere zentrumsnahe Bezirke – mit Nach- frage- und Preisrückgängen konfrontiert.
Leopoldstadt
Zinshauspreise
2.300 bis 5.600 EUR/m²
Renditen
1,8 bis 3,0 %
Der Zinshausmarkt in der Leopoldstadt und teilweise auch in der benachbarten Brigittenau konnte lange Zeit – getrieben von der Nähe zur Innenstadt, der guten Verkehrsanbindung durch U- und S-Bah- nen, zahlreichen Grün- und Freizeitflächen sowie von großen Stadtentwicklungspro- jekten und Neubauten – schneller wachsen als in anderen Bezirken. Umso stärker sind die Leopoldstadt und Brigittenau gegen- wärtig vom Nachfragerückgang betroffen, obwohl die obengenannten Vorzüge nach wie vor Bestand haben. Im gesamten Jahr 2023 kam es nur zu sehr wenigen Transaktionen, auch die Investitionen in Modernisierungen und Ausbau sind drastisch zurückgegangen. Dafür sind mehrere Faktoren verantwort- lich: Erstens gibt es in beiden Bezirken wenige „Trophy Assets“, die weitgehend krisenresistent sind und für die unabhängig von den erschwerten Finanzierungsmög- lichkeiten großes Interesse besteht. Zwei- tens ist die Klientel, die sich speziell für In- vestments in der Leopoldstadt interessiert, derzeit kaum am Markt aktiv. Drittens sind die wichtigen Stadtentwicklungsprojekte, die dem Zinshausmarkt in den beiden
Bezirken entscheidende Impulse gaben, ins Stocken geraten. Für die Neunutzung des riesigen Nordwestbahnhofgeländes ist nun zwar die Umweltverträglichkeitsprüfung abgeschlossen, der ursprüngliche Zeitplan ist aber nur mehr schwer zu halten. Die Entwicklung der Waterfront zur Donau, die mit dem Marina Tower der BUWOG erfolgreich begonnen wurde, erlitt durch die Kündigung des Vertrags zwischen der Stadt und dem ursprünglichen Betreiber- konsortium für den Fernbusterminal und den darüber geplanten Wohnbauten einen Rückschlag. Die Leopoldstadt kann mit wichtigen Standortvorzügen punkten, die bei einer Erholung des Markts wieder gebührende Beachtung finden werden und für eine markante Trendwende bei Umsätzen und Preisen sorgen können, auch weil es zahl- reiche Investoren gibt, die sich im 2. Bezirk aus emotionalen Gründen engagieren. Der Baubeginn des Stadtentwicklungsgebiets Nordwestbahnhof, der frühestens 2026 erfolgen wird, wird das Umfeld dieses Bereichs bzw. den gesamten Bezirk weiter aufwerten.
Monatsmieten netto in EUR/m²
Wohnungen
Ø 13,35
Büros
11,00 bis 22,50
Geschäftslokale A-Lagen
13 bis 26
Geschäftslokale B-Lagen
5 bis 11
Brigittenau
Zinshauspreise
2.000 bis 3.800 EUR/m²
Renditen
2,6 bis 3,5 %
Monatsmieten netto in EUR/m²
Wohnungen
Ø 12,65
Büros
10,50 bis 21,50
Geschäftslokale A-Lagen
10 bis 20
Geschäftslokale B-Lagen
5 bis 9
28
Zinshausmarktbericht
Powered by FlippingBook