Wiener Bezirke im Überblick
1., Innere Stadt
Die Innenstadt hat die Marktturbulenzen bisher weitgehend unbeschadet überstanden. Für erstklassige Objekte finden sich selbst bei schwierigen Rahmenbedingungen Käufer, die weiterhin hohe Preise akzeptieren.
Im äußerst herausfordernden Immobilien- marktjahr 2023 gab es eine bemerkens- werte Transaktion: Das „Apple-Haus“ in der Kärntner Straße wechselte um den stolzen
Dominiert wird das Geschehen auf Seiten der (potenziellen) Käufer von hochliquiden österreichischen Privatinvestoren bzw. -stiftungen. Das größte Interesse be-
Das starke Interesse potenter Investoren wird dafür sorgen, dass die Preise auf einem Niveau bleiben, das in etwa den bisherigen Höchstwerten aus den Jahren 2021/22 entspricht. Gesucht werden vor allem voll entwickelte Objekte mit einer stabilen Vermietungssituation. Privatinvestoren und institutionelle Käufer mit einem langfristigen Investmentfokus dominieren den Markt, während Ent- wickler und Zinshaushändler in nächster Zukunft nur eine geringfügige Rolle spielen werden.
Quadratmeterpreis von 31.000 Euro den Besitzer. Dieser Wert wäre wohl auch vor der Zinswende kaum zu übertreffen gewesen. Die Transakti- on des Hauses – in bester Frequenz- lage der Kärntner Straße, mit einem Volumen von fast 100 Mio. Euro und ihrem beachtlichen Quadrat- meterpreis – ist jedoch aufgrund des hohen Geschäftsflächenanteils nicht
Das größte Interesse besteht an Bestlagen im Bereich des Goldenen U, am Ring, nahe des Stephansplatzes oder prestigeträchtigen Adressen.
als typische Zinshaustransaktion zu sehen. Doch auch weitere Deals, wie zum Beispiel der Verkauf des Meinl-Hauses am Graben, bei denen Höchstpreise erzielt wurden, unterstreichen die anhaltend starke Ver- fassung des Markts im Stadtzentrum. Hintergrund der verblüffenden Marktresi- lienz ist die Tatsache, dass hier einerseits typische „Trophy Assets“ zum Verkauf kommen und andererseits zahlreiche eigenkapitalstarke Investoren oft schon jahrelang auf Möglichkeiten warten, Topobjekte in bester Innenstadtlage zu erwerben. Kurzfristige Renditeerwartungen spielen dabei ebenso eine untergeordnete Rolle wie die Kosten oder die Verfügbarkeit von Bankfinanzierungen.
steht dabei an Bestlagen im Bereich des Goldenen U, am Ring, nahe des Stephans- platzes oder prestigeträchtigen Adressen wie Freyung oder Am Hof. Bei Objekten mit einem höheren Anteil gewerblicher Mieten sind Renditen bis über drei Prozent erreichbar, bei dominantem Wohnanteil von 1,0 bis 2,0 Prozent. Durch den hohen Einzelhandelsanteil bei den Zinshäusern am Goldenen U (Apple) sowie aufgrund des hohen Mietniveaus kann eine höhere Rendite erzielt werden. Dies gilt jedoch nur in besonderen Highstreet-Lagen.
Innere Stadt
Zinshauspreise
6.800 bis 12.000 EUR/m²
Renditen
1,0 bis 2,0 %
Monatsmieten netto in EUR/m²
Wohnungen
Ø k. A.
Büros
15,00 bis 28,50
Geschäftslokale A-Lagen
120 bis 650
Geschäftslokale B-Lagen
15 bis 85
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Zinshausmarktbericht
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