Wohnungsmarkt
Lagezuschlag und Plus für Ausstattungsmerkmale – wie Altbaumieten optimiert werden können
Die Beschränkung der Miethöhe durch den Richtwert wird durch die Möglichkeit von Lagezuschlägen erheblich gemildert. Doch nicht nur der vom Standort abhän- gige Lagezuschlag bringt die Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen, sondern auch besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnung und des Gesamtobjekts schlagen sich in einer höheren zulässi- gen Miete nieder.
Beispiele dafür sind: • eine zweite Toilette • Waschmaschinenanschluss • Freifläche (Balkon) • zentrales Heizungssystem • Anschlüsse für die Telekommunikation Grundsätzlich kann die zulässige Miete durch gezielte Investitionen daher pos- itiv beeinflusst werden, damit korrekt und rechtlich gesichert umzugehen, erfordert aber Expertise oder fachliche Beratung.
Parallel zur Neubauschwäche ist auch die Schaffung von zusätzlichem Wohn- raum im Bestand stark zurückgegangen. Dachbodenausbauten rentieren sich in der aktuellen Marktsituation nur in sehr guten Lagen und Sanierungen bestehender Wohnungen werden auf- grund gesetzlicher Änderungen, wie beispielsweise die Wertanpassung der Richtwertmieten, derzeit nur noch selten durchgeführt.
Preisentwicklung Miete vs. Eigentum, Erstbezug 2015-2024
15,00
6.900
14,00
6.200
13,00
5.500
12,00
4.800
11,00
4.100
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022 2023 2024
Miete
Eigentum
*Ausgenommen 1010 Wien
Quelle: Erster Wiener Wohnungsmarktbericht | 02 2024
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Zinshausmarktbericht
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