50.504
Fertiggestellte Wohnungen vs. Bevölkerungszuwachs
20.000
20.000
20.284
19.435
18.022
15.600
15.280
15.000
15.000
16.309
13.230
3.494
4.566
4.182
10.000
10.000
9.770
5.396
3.523
5.930
2.551
5.810
5.000
5.000
2.748
3.411
6.731
6.497
4.784
1.565 834
3.499
0
0
2022
2023
2024*
2025*
2026**
Eigentum
Miete freifinanziert
Miete gefördert
Quelle: EHL/Exploreal, 02 2024 | Stadt Wien, 11 2023 *Prognose, **Aktuell bekannt Bevölkerungszuwachs
und Standorte mit sehr guter Infrastruktur. So lässt etwa der Lagezuschlag von teils 16 Euro in großen Teilen der Innenstadt attrak- tive Mieten erzielen. Auch deutlich über 14 Euro Nettomiete in zentrumsnahen Teilen wie beispielsweise der Josefstadt oder Wieden liegen dem freien Mietzins sehr nahe. An Standorten mit geringem oder keinem Lagezuschlag ermöglicht die starke
Mietnachfrage zwar keine Mehrerträge, aber immerhin geht das Vermietungsrisiko weiter zurück und es gibt dort praktisch keine verwertungsbedingten Leerstände. Der Verkauf von Eigentumswohnungen ist für Zinshauseigentümer sehr attraktiv, wenn auch die derzeitige Nachfrage aufgrund des aktuellen Zinsniveaus
gedämpft ist. Bei einer Trendwende – die mit Ende des Jahres realistisch erscheint – könnten Altbauwohnungen aber ihr großes Comeback haben und wegen des sich verschärfenden Mangels an Neubau- wohnungen besonders stark profitieren. Das Produkt der Altbauwohnung liegt bei Eigentumswohnungssuchenden nach wie vor im Trend.
Was das Wohnbaupaket für Zinshäuser bringt
Das Wohnbaupaket, mit dem zwar primär der Neubau angekurbelt werden soll, bringt auch für Bestandsobjekte Vorteile. Die für Zinshäuser bedeu- tendste Maßnahme ist die steuerliche
Begünstigung von energetischer Sani- erung und Heizungstausch – bei Wohn- raumschaffung durch Dachbodenausbau kommt für drei Jahre eine erhöhte AfA zur Anwendung. Die Streichung von
Kaufnebenkosten wie die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragung für einen großen Teil der Wohnungskäufer stellt eine Erleichterung beim Abverkauf von Wohnungen dar.
Wien | 2024
13
Powered by FlippingBook