Marktrends
Grüne Straßen als Investmentchance
Herwig M. Peham MRICS
Leitung Investment EHL Investment Consulting GmbH
Die „Nähe zu Grün- und Erholungsgebie- ten“ ist ein geradezu klassisches Lage- kriterium – vor allem in den dichtverbauten Wohnlagen, in denen sich der Bestand an Zinshäusern in Wien konzentriert, sieht es damit aber oft nicht allzu gut aus. Für die Lebensqualität in einem Grätzl und damit auch für die mittel- und langfristigen Invest- mentperspektiven eines Standorts haben daher kleine Grünoasen in der unmittel- baren Nähe umso größere Bedeutung. Diese Grünflächen entstehen derzeit vor allem im Straßenbereich. Im Rahmen des Programms „Raus aus dem Asphalt“ werden in der laufenden Legislaturperiode 100 Mio. Euro in Straßen-
und am Christian-Broda-Platz beim West- bahnhof starten, dazu kommen zahlreiche Straßen mit eher lokaler Bedeutung wie die Argentinierstraße oder die Bernardgasse. Für den Immobilienmarkt eröffnen diese Maßnahmen neue Chancen: Ein Blick ins Grüne, die lärmdämpfende Wirkung von Bäumen und die kühlende Wirkung von Bepflanzungsmaßnahmen sind mittlerweile eindeutig und in erheblichem Maß wert- steigernd für Wohnungen und Zinshäuser in innerstädtischen Lagen.
Als Faustregel für Investoren gilt dabei, dass die positiven Effekte von Begrünungs- und Verkehrsberuhigungsmaßnahmen umso stärker ausfallen, je weniger attraktiv eine Wohnlage aktuell ist. Zuletzt sind gera- de diese Lagen preislich zunehmend unter Druck geraten, daher gibt es aber eben bereits besonders interessante Einstiegs- möglichkeiten. Einen „Masterplan“ für weitere Begrü- nungsmaßnahmen gibt es nicht, vielmehr verweist die Stadt auf die Mitwirkungs- möglichkeiten der Bezirke. Investoren, die diese Potenziale nutzen wollen, sollten daher verschiedene Informationsquellen nutzen – wo werden Bürgerbeteiligungsver- fahren gestartet, welche Wünsche werden von den Bezirken an die Stadt herangetra- gen, wo sind Fahrradstraßen geplant, etc. Das umfassende Know-how eines profes- sionellen Immobilienberaters kann sich hier besonders durch Informationsvorsprung bezahlt machen und eigene zeitaufwendige Recherchearbeit ersparen.
Wenn im nahen Umfeld eines Standorts umfangreiche Begrünungen von Straßen geplant sind, eröffnet das für Investoren und Entwickler attraktive Möglichkeiten.
begrünungen investiert. Dieses Investitionsvolumen ermöglicht nicht nur vereinzelte Pilotprojek- te, sondern durchaus groß- angelegte Umgestaltungen, die den Charakter von Mikrolagen
deutlich verändern. Aktuelle Beispiele für die Neugestaltung wichtiger Durchzugs- straßen sind etwa die Praterstraße oder die Wiedner Hauptstraße oder auch der Verkehrsknotenpunkt Julius-Tandler-Platz, wo im Frühjahr mit Bodenentsiegelung und der Pflanzung von 40 zusätzlichen Bäumen begonnen wurde. Ab Sommer 2024 sollen Arbeiten in der Äußeren Mariahilfer Straße
Wenn im nahen Umfeld eines Standorts umfangreiche Begrünungen von Straßen (meist auch mit Verkehrsberuhigung sowie mehr Freiraum für Fußgänger und mehr Platz für Fahrräder verbunden) geplant sind, eröffnet das für Investoren und Ent- wickler daher attraktive Möglichkeiten.
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Zinshausmarktbericht
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