Wiener Zinshausmarktbericht 2022

WÄHRING Monatsmieten netto in EUR/m 2

Wohnungen Büros Geschäftslokale

Ø 12,15 9,0 bis 14,5

15–30

A-Lagen B-Lagen

5–11

DÖBLING Monatsmieten netto in EUR/m 2

Wohnungen Büros Geschäftslokale

Ø 12,65 9,0 bis 15,5

WÄHRING

DÖBLING

Zinshauspreise Renditen

2.600 bis 5.300 EUR/m 2 2,0 bis 2,6%

3.900 bis 5.500 EUR/m 2 1,8 bis 2,5%

13–28

A-Lagen B-Lagen

6–12

Die ohnehin schon hohen Zinshauspreise in den beiden stark nachgefragten Grünbezirken haben weiter zugelegt. Obwohl deutlich kleiner als Döbling, ist Währing mit einem breiteren Angebot für Investoren ein höchst attraktives Zielgebiet. 18., Währing | 19., Döbling

Viel Dynamik rund um Währinger Straße und Gentzgasse

hauses/Hans-Sachs-Gasse, der zu einer sehr attraktiven Wohnlage geworden ist. Das Grätzl rund um den beliebten Kutschkermarkt entwi- ckelt sich ebenfalls überdurchschnittlich gut, die höchsten Preise im Bezirk werden aber traditio- nell nahe des Türkenschanzparks im Währinger Cottage erzielt. Im größeren und einwohnerstärkeren Döbling gibt es nur in einigen Bezirksteilen nennenswerte Zinshausbestände. Die größten befinden sich im Bereich Billrothstraße/Döblinger Hauptstraße, hier reicht die Preisspanne von 3.900 bis 5.500 Euro/m². Noch deutlich darüber liegen die Preise für hochwertige historische Villen in den Heurigenorten Grinzing, Sievering oder Nussdorf. Hier sind 6.000 Euro mittlerweile ein übliches Preisniveau, bei entsprechender Objektqualität sind auch deutlich darüberliegende Werte erreichbar. Im Anfangsbereich der Heiligenstädter Straße, nahe der Döblinger Klinik, besteht ein gemischt genutztes Gebiet, welches aufgrund der Flächen- widmung eine Wohnbebauung kaum zulässt. Hier müssen Investoren kreativ werden, jedoch eignen sich die Lagen aufgrund der guten Verkehrsanbin- dung für andere Nutzungsarten.

Obwohl als zwei der klassischen Wiener Grünbe- zirke bekannt, verfügen Währing und Döbling über einen durchaus beachtlichen und vor allem hoch- wertigen Zinshausbestand, der in einigen beson- ders attraktiven Lagen durch zahlreiche Zinsvillen mit in der Regel höchstens zehn Wohneinheiten ergänzt wird. Zuletzt erwies sich der Markt im vergleichsweise kleinen Währing als dynamischer als in Döbling. In den dichtverbauten Zonen im Bereich Währinger Straße/Gentzgasse wurden mehrere Transak- tionen abgeschlossen, die Preise bewegen sich hier mittlerweile auf ähnlichem Niveau wie im früher etwas teureren Döbling. Die Spitzenpreise haben dabei bereits die Marke von 5.000 Euro/m² übertroffen. Ein Spezifikum von Währing ist, dass es hier immer wieder möglich ist, größere Ensembles koordiniert zu entwickeln und umzugestalten. Einigen Entwicklern sind so beachtliche Aufwer- tungen des Bestands gelungen. Davon profitie- ren dann auch die umliegenden Mikrolagen wie etwa der Bereich des Evangelischen Kranken-