Wiener Zinshausmarktbericht 2022

OTTAKRING Monatsmieten netto in EUR/m 2

Wohnungen Büros Geschäftslokale

Ø 11,30 9,0 bis 13,0

10–19

A-Lagen B-Lagen

5–10

HERNALS Monatsmieten netto in EUR/m 2

Wohnungen Büros Geschäftslokale

Ø 11,30 9,0 bis 13,5

OTTAKRING

HERNALS

Zinshauspreise Renditen

2.400 bis 4.300 EUR/m 2 2,3 bis 2,9%

2.400 bis 5.200 EUR/m 2 2,3 bis 2,8%

10–15

A-Lagen B-Lagen

5–10

Im „klassischen Arbeiterbezirk“ Ottakring treibt die starke Nachfrage nach eigengenutzten Eigentumswohnungen den Zinshausmarkt. Im kleineren Nach- barbezirk Hernals bringt der U5-Bau spannende Perspektiven. 16., Ottakring | 17., Hernals

Mehr als Brunnenmarkt & Yppenplatz

attraktivieren. Die starke Preisentwicklung auf dem von Einfamilienhäusern und Villen geprägten Wilhelminenberg wiederum strahlt positiv auf die angrenzenden Zinshauslagen aus. „U5-Verlängerung bis Bahnhof Hernals bringt beste Anbindung ans Zentrum“ In den kommenden Jahren könnte Hernals zu ei- nem Hotspot des Markts werden. Die erst spät ge- troffene Entscheidung, die U5 von Beginn an statt bis zum Elterleinplatz deutlich weiter stadtaus- wärts bis zum S-Bahnhof Hernals zu verlängern, wird großen Teilen des Bezirks eine deutlich verbesserte Anbindung Richtung Zentrum bringen. Damit stehen die Chancen gut, dass auch dort die Preise in ähnlicher Weise anziehen werden, wie es bereits seit geraumer Zeit rund um die früher geplante Endstelle Elterleinplatz der Fall ist. Dort werden mittlerweile in der Hernalser Hauptstraße um die 4.000 Euro/m² bezahlt. Eine spannende Grätzlentwicklung findet derzeit zwischen Ottakringer Straße und Geblergasse statt, wo ein ganzer gründerzeitlicher Block auf- gekauft wurde und mit Fördermitteln der Stadt Wien 103 Wohneinheiten geschaffen werden.

Die Zinshausmärkte in Ottakring und Hernals sind auch im vorigen Jahr ganz weit oben auf der Liste von Zinshausinvestoren. Die beiden Bezirke erfreuen sich aufgrund der hervorragenden Sub- stanz des Bestands besonders bei Zinshausent- wicklern größter Beliebtheit. Diese profitieren vom kontinuierlichen Wandel der vergangenen Jahre, der in einigen Bezirksteilen zunehmend auch kaufkräftige Schichten anzieht. Zuletzt zogen die Preise vor allem in Ottakring an und erreichen mittlerweile in weiten Berei- chen in etwa das Niveau des traditionell etwas teureren Hernals. Vor allem in den attraktiven Lagen um den Yppenplatz/Brunnenmarkt mit ihrer Freizeit-, Gastro- und Kreativszene lassen sich Preise zwischen 2.400 und 4.300 Euro/m² erzielen. In anderen Bezirksteilen liegen die Preise etwas niedriger, wobei aber 2021 auch in der stark frequentierten und gut angebundenen Maroltingergasse eine Transaktion mit mehr als 3.300 Euro/m² finalisiert werden konnte. Neben dem Brunnenmarkt spielt zunehmend das neue Entwicklungsleitbild der Stadt für Alt-Otta- kring eine Rolle. Eine Reihe von Maßnahmen soll diese sehr traditionsreiche Wohnlage nachhaltig