Wiener Zinshausmarktbericht 2022

MEIDLING

Zinshauspreise Renditen

2.500 bis 5.000 EUR/m 2 2,5 bis 3,3%

Monatsmieten netto in EUR/m 2

Wohnungen Büros Geschäftslokale

Ø 11,20 9,5 bis 19,0

12–30

A-Lagen B-Lagen

5–10

Der Bahnhof Meidling und die Meidlinger Hauptstraße geben dem Zinshaus- markt des Bezirks positive Impulse. Die zentrumsferneren Lagen nahe Schön- brunn entwickeln sich aktuell besonders gut. 12., Meidling

Preisentwicklung mit positiver Tendenz

in einzelnen Fällen wird die Marke von 5.000 Euro aber auch überschritten.

Der Zinshausmarkt im 12. Bezirk hat bisher vom Aufschwung der westlichen Gürtelbezirke am wenigsten profitiert und bleibt ähnlich wie einige Jahre zuvor das benachbarte Margareten hinter der Preisentwicklung objektiv vergleichbarer guter anderer Stadtteile zurück. Genau das aber sichert Meidling auch entsprechend großes Aufholpotenzial. Aktuell präsentieren sich die Zinshauspreise sta- bil mit leichter Tendenz nach oben. Vor allem der Bahnhof Meidling, der „heimliche Hauptbahnhof“ der Bundeshauptstadt, und die dort beginnende Meidlinger Hauptstraße bringen dabei einen ge- wissen Schwung in die Preislandschaft, auch weil die Umwandlung zu einer Begegnungszone für ei- niges an zusätzlicher Frequenz gesorgt hat. Eben- falls erfreulich ist die Entwicklung des Meidlinger Markts, der sich zunehmend zu einem lokalen Zen- trum entwickelt und beispielswiese die daran vor- beiführende Niederhofstraße positiv beeinflusst. Derzeit sind rund um die Meidlinger Hauptstraße und Schönbrunnerstraße einige Objekte zu Prei- sen zwischen 2.500 bis 5.000 Euro/m² am Markt. Bereits verkauft wurde dort z. B. ein Objekt in der Oswaldgassse um knapp 14. Mio. (3.500 Euro/m²),

Verstärkt in den Fokus der Investoren gerückt sind die Lagen im Westen zwischen Ruckergasse und Schönbrunner Schlosspark. Die Nähe zu dem großen Grüngebiet, gute Verkehrsanbindung, der attraktive Gebäudebestand mit durchwegs an- sprechenden Gründerzeithäusern und eine ange- nehme Sozialstruktur verleihen diesem Grätzl ei- nigen Charme. In der Tivoligasse wurden bei einer Transaktion sogar 4.100 Euro/m² erzielt. Ähnliche Vorzüge weist auch das im Südwesten des Bezirks gelegene Hetzendorf auf, in dem es einen relativ kleinen, aber sehr guten Zinshausbestand gibt. „Die Schönbrunn-Nähe sorgt für weitere Aufwärtsentwicklung westlich der Ruckergasse.“ Unmittelbar neben der U4-Station Meidling ent- steht derzeit das „Vio Plaza“ mit Büroflächen, Shopping Center, Hotel und Fitnessstudio so- wie hochwertigen Neubauwohnungen. Dieses Großprojekt hat durchaus das Potenzial, den nördlichen Bezirksteile, vor allem zwischen Wien- tal und Schönbrunnerstraße, aber auch darüber hinaus, einen weiteren starken Impuls zu geben.