Wiener Zinshausmarktbericht 2022

FAVORITEN Monatsmieten netto in EUR/m 2

Wohnungen Büros Geschäftslokale

Ø 10,95 9,5 bis 22,0

15–45

A-Lagen B-Lagen

5–12

SIMMERING Monatsmieten netto in EUR/m 2

Wohnungen Büros Geschäftslokale

Ø 10,35 9,5 bis 13,5

FAVORITEN

Zinshauspreise Renditen SIMMERING

Zinshauspreise Renditen

2.300 bis 4.000 EUR/m 2 2,5 bis 3,5%

1.800 bis 3.400 EUR/m 2 2,8 bis 3,8%

14–23

A-Lagen B-Lagen

5–9

Der eher beschränkte Bestand in den großen und einwohnerstarken Flächen- bezirken bietet für längerfristig orientierte Investoren dank des noch ver- gleichsweise niedrigen Preisniveaus interessante Perspektiven. 10., Favoriten | 11., Simmering

Konstante Weiterentwicklung um den Hauptbahnhof

aufwerten und damit auch dem Zinshausmarkt Impulse geben.

Bemerkenswert ist, dass der wichtigste Port- foliodeal des abgelaufenen Jahres, bei dem die deutsche aik den Bestand der österreichischen CPI übernahm, großteils Objekte in Favoriten umfasste. Der institutionelle Investor nutzte damit das im Vergleich zu den Bezirken innerhalb des Gürtels oder im Westen Wiens sehr niedrige Einstiegsniveau, das noch deutlich bessere Miet- renditen ermöglicht. Noch kleiner und weniger dynamisch ist der Zinshausmarkt im benachbarten 11. Bezirk. Dieser fokussiert sich fast ausschließlich auf die Simmeringer Hauptstraße und die Nebenstraßen dieser zentralen Verkehrsachse des Bezirks. Dank der U3 ist diese auch exzellent ans Stadtzentrum angebunden, was sie als Wohnlage und damit auch für Investoren attraktiv macht. Im Umfeld der U-Bahn-Stationen sind Preise bis 3.400 Euro/m² erzielbar. Dass der Bezirk für Inves- toren trotzdem genauso interessant sein kann wie weitaus teurere Lagen in Zentrumsbezirken zeigt eine Transaktion nahe der Simmeringer Haupt- straße, in der 2021 ein Objekt um 4,6 Mio Euro (Quadratmeterpreis 3.200 Euro) verkauft wurde.

Das klassische Wiener Zinshaus aus der Gründer- zeit ist in Favoriten nicht allzu oft zu finden. Und tendenziell ist das von Jahr zu Jahr seltener der Fall, denn Abriss/Neubau ist das hier dominante Geschäftsmodell, das dank einer etwas weniger restriktiven Haltung der Behörden auch leichter als innerhalb des Gürtels umgesetzt werden kann.

„Attraktive Wertsteigerungs- perspektiven entlang der U3“

Dennoch ist der Bezirk für Zinshausinvestoren durchaus attraktiv. Eine herausragende Ent- wicklung weisen hier bekanntlich die an den Hauptbahnhof und das Sonnwendviertel an- schließenden Lagen auf, die sich markttechnisch vom restlichen Bezirk weitgehend abgekoppelt haben. Dort werden mittlerweile Quadratmeter- preise von bis zu 4.000 Euro erzielt, während sich das sonstige Preisniveau in Favoriten zwischen 2.300 und maximal 3.000 Euro bewegt. In den kommenden Jahren werden weitere Stadtent- wicklungsprojekte wie insbesondere das „Neue Landgut“ die zentrumsnäheren Teile des Bezirks