Wiener Zinshausmarktbericht 2022

ALSERGRUND

Zinshauspreise Renditen

3.800 bis 5.600 EUR/m 2 1,6 bis 2,4%

Monatsmieten netto in EUR/m 2

Wohnungen Büros Geschäftslokale

Ø 12,50 10,5 bis 19,0

11–28

A-Lagen B-Lagen

5–10

Der Alsergrund gilt als sehr attraktiver Zinshaus-Investment-Standort. Das Althan Quartier und der Ausbau der U2/U5 versprechen weitere Wertsteigerungspoten- ziale. Je nach Bezirksteil sind auch namhafte Spitzenpreise möglich. 9., Alsergrund

Starke Wertzuwächse in der Nähe zur Innenstadt

Euro verkauft, und sogar bei der Veräußerung eines großen Gründerzeithauses in der Hörlgasse wurden trotz der dort sehr massiven Verkehrsbe- lastung beachtliche 5.200 Euro/m² erzielt. Dieser Wert kann in dieser Lage mittlerweile durchaus als Standard angesehen werden. Weiter stadtauswärts rund um den Franz-Josefs- Bahnhof sorgt das Althan Quartier mit beein- druckenden 130.000 m² BGF für neuen Schwung, der sich bis jetzt jedoch noch nicht in vollem Maß auf die Entwicklung der Zinshauspreise niedergeschlagen hat. Mit der Fertigstellung 2024 und einer entsprechenden Belebung des Quartiers mit Büro- und Einzelhandelsflächen sowie Wohneinheiten ist aber mit einem entspre- chenden Preisaufschwung in den nahegelegenen Bezirksteilen zu rechnen, dadurch profitieren vor allem die Lagen um den Julius-Tandler-Platz, oder die Nordbahnstraße mit dem Spittelauer Platz. Überdurchschnittlich stark entwickelt sich auch seit Langem das „Medizinviertel“ zwischen Altem und Neuem AKH. Dort bezahlen Privatkliniken sehr beachtliche Mieten, und bei den in den Krankenhäusern und Kliniken tätigen Ärzten sind Eigentumswohnungen in dieser Lage auch zu hohen Preisen sehr gefragt.

Der Alsergrund ist nicht nur der größte, sondern auch der vielgestaltigste unter den westlichen Gürtelbezirken mit großen Unterschieden zwi- schen den einzelnen Bezirksteilen. Das schlägt sich in einer recht differenzierten Entwicklung des Zinshausmarkts ohne einheitliche „Bezirks- tendenz“ nieder. Auch führt es dazu, dass die Bandbreite der Zinshauspreise mit 3.800 bis 5.600 Euro/m² recht groß ist und auch immer wieder deutlich darüber hinausgehende Spitzen- werte erreicht werden.

„Das Althan Quartier wird ab 2024 für eine starke Bele- bung der Lagen rund um den Franz-Josefs-Bahnhof sorgen.“

In der teuersten Lage in unmittelbarer Nähe des Rings und damit der Innenstadt gingen zuletzt gleich drei bemerkenswerte Transaktionen über die Bühne. In der Wasagasse, einer nicht sonder- lich stark befahrenen Parallelstraße zur Liech- tensteinstraße, wurde ein Objekt um 15,3 Mio.