WIEDEN
Zinshauspreise Renditen
3.700 bis 7.500 EUR/m 2 1,4 bis 2,3%
Monatsmieten netto in EUR/m 2
Wohnungen Büros Geschäftslokale
Ø 12,60 10,0 bis 20,0
15–25
A-Lagen B-Lagen
5–12
Eine starke Entwicklung hat die ohnehin hochpreisige Wieden durchgemacht. Mit einem perfekten Haus in hoher Qualität lassen sich auch Preise erzielen, die sich dem Niveau des ersten Bezirks annähern. 4., Wieden
Stabil positive Entwicklung auf hohem Niveau
terpreis von mehr als 7.500 Euro/m² ist auch unter Berücksichtigung des Ausbaupotenzials sehr beachtlich und nicht mehr weit unter dem Niveau vieler Lagen im ersten Bezirk. Aus Investorensicht besonders spannend sind neben den erwähnten innenstadtnahen Lagen die Zone mit dem Freihausviertel und seiner boomenden Gastroszene vor allem die Zone im Nahbereich des Naschmarkts sowie an der anderen Bezirksgrenze der Streifen zwischen Prinz-Eugen-Straße und Argentinierstraße. Dort entfällt ein großer Teil der Flächen auf diplo- matische Vertretungen sowie auf Büronutzung bei einem beachtlich hohen Mietenniveau. Die gürtelnahen Bezirksteile haben in den vergan- genen Jahren durch den Hauptbahnhof und die in seinem Umfeld entstandene große Büro- und Hotelagglomeration eine starke Aufwertung erfahren, kurzfristig ist hier kaum weiteres Auf- holpotenzial gegeben. Mehr Fantasie gibt es hingegen im Bereich der zentralen Verkehrsachse Wiedner Hauptstraße. Hier werden einige Bauprojekte mit verschie- denen Nutzungsarten realisiert. Das wirkt sich auch positiv auf den Bestand aus und lässt eine verstärkte Transaktionstätigkeit sowie eine leicht überdurchschnittliche Preisentwicklung erwarten.
Die Wieden als einer der flächenmäßig kleins- ten Wiener Bezirke weist einen hochwertigen Zinshausbestand auf. Neuentwicklungen finden hier kaum statt, wenn überhaupt, beschränken sich die Bautätigkeiten auf die Revitalisierung und Aufstockung von Gründerzeithäusern. Die Eigentümerstruktur ist traditionell äußerst stabil, aktuell werden aber wieder etwas mehr Objekte in verschiedenen Teilen des Bezirks angeboten.
„Botschaften, Naschmarkt und Hauptbahnhof: Starke Basis für die Zukunft“
Die Durchschnittspreise bewegen sich dabei in einem Bereich zwischen 5.000 und 5.500 Euro/m² und befinden sind damit weiterhin in dem stabilen Aufwärtstrend der vergangenen Jahre. In den teureren Lagen in der Nähe der Innenstadt werden aber auch Quadratmeter- preise bis 7.000 Euro/m², in Einzelfällen sogar darüber, erzielt. So wurde etwa ein Objekt in unmittelbarer Nähe zum Karlspatz um rund 27 Millionen Euro gehandelt. Der Quadratme-
32
Powered by FlippingBook