LANDSTRASSE
Zinshauspreise Renditen
3.500 bis 6.100 EUR/m 2 1,6 bis 2,5%
Monatsmieten netto in EUR/m 2
Wohnungen Büros Geschäftslokale
Ø 12,10 10,0 bis 20,0
20–50
A-Lagen B-Lagen
5–18
Der Zinshausmarkt im dritten Bezirk profitiert vor allem durch die Stadtent- wicklungsgebiete in St. Marx sowie beim Hauptbahnhof. Das schlägt sich in überdurchschnittlichen Zuwächsen sowohl bei günstigeren Objekten als auch im Spitzensegment nieder. 3., Landstraße
Hauptbahnhof beflügelt das Fasan- viertel
zu 6.100 Euro/m² zugelegt. Damit zählt die Land- straße zu den teuersten Bezirken Wiens. Dieses Preisniveau wird im Botschaftsviertel zwischen Schwarzenbergplatz, Stadtpark und Bahngasse und in unmittelbarer Innenstadtnähe erreicht. Gut nachgefragt und ebenfalls am oberen Ende des Preisbands angesiedelt ist das Gebiet um den Rochusmarkt, der mittlerweile von einem gutbür- gerlichen zu einem trendigen Standort mutiert ist. Diese Entwicklung strahlt auch auf den unteren Teil der Schlachthausgasse bis hin zu den Neu- bauprojekten TownTown und Triiiple aus.
Die Stadtentwicklungsgebiete „The Marks“ sowie der neue Wiener Hauptbahnhof bringen einen Preisauftrieb für Wohnlagen jenseits des Bezirkskerns um Wien-Mitte bis Rochusmarkt sowie des historisch geprägten Viertels um die Ungargasse, auf die sich traditionell das stärkste Interesse von Zinshausinvestoren konzentriert. In besonderem Maß gilt das für das Fasanviertel, das von potenziellen Käufern immer positiver bewertet wird. Ein Schlaglicht auf das Potenzial der Lagen rund um den Hauptbahnhof wirft eine 2021 abge- schlossene Transaktion in der Kölblgasse 8–10, wo ein revitalisiertes Zinshaus mit Büronutzung um rund 25 Mio. Euro verkauft wurde. Damit wur- de ein ausgesprochen guter Preis von rund 3.900 Euro/m² erreicht. Generell gilt der dritte Bezirk als starker und beliebter Standort für Zinshausinvestments. Im unteren Preisbereich war der Anstieg mit einem Plus im Jahresvergleich von rund 40 Prozent besonders stark, doch auch die Spitzenpreise haben 2021 nochmals um rund 20 Prozent auf bis
„Deutliche Anstiege in allen Preissegmenten“
Ein wichtiger Vorzug des dritten Bezirks ist seine hervorragende Verkehrsanbindung über S-Bahn, mehrere U-Bahn- und Straßenbahn- linien. Die zunehmende Beschränkung des Autoverkehrs im innerstädtischen Bereich macht diese für Wohnungsnutzer noch wichti- ger, längerfristig wird der kürzlich beschlossene Ausbau der S-Bahn-Stammstrecke und die Taktverdichtung dem 3. Bezirk mit den beiden S-Bahn-Knoten Wien Mitte und Rennweg weite- re Impulse bringen.
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