Wiener Zinshausmarktbericht 2022

Wohnungsmarkt

Kleine Maßnahmen, große Wirkung

Hohe Baupreise machen größere Um- und Ausbauten oft schwierig, doch auch kleinere Verbesserungsmaß- nahmen können die Immobilie erheblich aufwerten. Optimierung des Bestands und Adaptierung an zeitgemäße Wohntrends sind wichtige Elemente des Geschäftsmodells Zinshaus. Während große Bauvorhaben zur Zeit wegen der hohen Baupreise oft neu zu bewerten sind, ist für kleinere Verbesserungsschritte, die insgesamt auch einige Wertsteigerung bringen können, keine schlechte Zeit. Die sich abzeich- nende Verschiebung von Großprojekten wird die Auftragssituation in den Baunebengewerben beeinflussen, und die Chance auf faire Angebote sollte spätestens in der zweiten Jahreshälfte 2022 wieder recht gut sein. Der Fokus der Überlegungen liegt dabei auf dem Innenbereich der Woh- nungen, der bei 80 bis 150 Jahre alten Häusern oft nicht mehr ganz den Wünschen der heutigen Nutzer entspricht. Auf einer „Modernitätscheck- liste“ sollten unter anderen zumindest diese Punkte nicht fehlen: l Angemessene Raumgrößen: Vor allem in früher großbürgerlichen Lagen sind die Zimmer oft sehr großzügig. Wenn die Fensterachsen es zulassen, sollten andere Raumaufteilungen und Unterteilungen mittels kostengünstiger Trockenbauwände geprüft werden. l Einbeziehung der Küche in den Wohnraum: Gerade bei kleineren Wohnungen sind Wohnküchen oft eine gute Möglichkeit, alte Küchen- bereiche aufzulösen und eine großzügige, kommunikative Wohnsitua- tion herzustellen. l Bei der Zusammenlegung von nebeneinanderliegenden Wohneinhei- ten können einbezogene Gangflächen mehr Wohnfläche schaffen. l Platz statt Wanne: Badewannen nehmen vor allem in kleineren Einhei- ten unverhältnismäßig viel Platz ein, weshalb der Einbau einer Dusche mehr Platz – beispielsweise für Stauraum oder eine Waschmaschine – schafft. l Schallschutz: Selbst vom nettesten Nachbarn will man nicht jedes Wort hören. Oft können schon kleinflächige Rigips-Vorsatzschalen Abhilfe schaffen. Je nach konkreter Gestaltung der Wohnung können zahlreiche weitere Punkte relevant sein. Jedenfalls lohnt es sich, bei freiwerdenden Woh- nungen zu prüfen, wie sie entsprechend der Markterwartungen optimiert werden können. Unser Vermietungs- bzw. Verkaufsteam weiß auf Basis von weit mehr als 10.000 Verwertungsgesprächen jährlich bis ins letzte Detail, was geschätzt und vom Kunden letztlich auch honoriert wird.

Karina Schunker MA MRICS Geschäftsführerin

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