Preisentwicklung
Preisniveau bei Eigentumswohnungen in Wien (in EUR/m²)
Die unterschiedliche Preisentwicklung auf dem Eigentums- und Mietmarkt hat sich auch im dritten Quartal dieses Jahres fortgesetzt. Die Mieten sind weiterhin deutlich über der Inflationsrate gestiegen. Seit Jahresbeginn liegt der Anstieg somit im Durchschnitt bei ca. 6,2 Prozent auf 14,80 Euro netto pro Quadratmeter, vor allem in zentrumsnahen Wohnlagen und in Mikrolagen der äußeren Bezirke mit sehr guter Infrastruktur. Aufgrund der steigenden Mieten sind grundrisseffiziente Wohnungen gefragt – neben 2-Zimmerwohnungen werden nach wie vor auch 3- und 4-Zimmerapartments gesucht. Auch im gehobenen Segment führt das geringe Angebot zu einem Nachfrageüberhang. Im Gegensatz zur dynamischen Entwicklung des Mietmarkts gibt es bei Eigentumswohnungen weiterhin nur in einigen Teilmärkten kleine nominelle Anstiege. Dabei entwickeln sich die Preise für Neubauwohnungen im Vergleich zu Bestandswohnungen positiver, da im Bestand Aufwendungen für Instandhaltungsmaßnahmen sowie Dekarbonisierung bzw. Wärmeschutz bei der Preisgestaltung mitberücksichtigt werden. Um die Verwertungsgeschwindigkeit anzukurbeln, wurden im Sommer Käufern Incentives angeboten. In der Regel liegen dieses „Zuckerl“ im niedrigen einstelligen Prozentbereich und werden mit Nachfrageanstieg weiter zurückgehen.
25.000
20.000
15.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
Bestand
Erstbezug
5
Quelle: Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2024, Stand: Februar 2024
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