Nachfrageentwicklung
Die gesamtwirtschaftliche Situation hat sich auf die Nachfrage nach Wohnungen insgesamt kaum ausgewirkt. Dies ist auch wenig überraschend, da der Bedarf in erster Linie durch die Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung geprägt ist, die wiederum von dem anhaltenden Bevölkerungswachstum und vom Zuzug bestimmt wird. Das führt dazu, dass die Gesamtnachfrage nach Wohnimmobilien trotz Wirt- schaftsflaute gestiegen ist. Auf weiterhin hohem Niveau ist das Interesse an Mietwohnungen, bei denen sich die Angebotsknappheit immer stärker bemerkbar macht und zu einem deutlichen Nachfrageüberhang führt. Die Zahl der Wohnungen, die Suchenden angeboten werden können, wird immer kleiner und in Ermangelung passender Möglichkei- ten werden mehr Kompromisse akzeptiert. So entscheiden sich auch immer mehr Mieter in ihrer aktuellen, wenn auch nicht idealen Wohnung, zu verbleiben. Damit werden Wohnungen auch wieder längerfristig angemietet und zugleich kommen nur wenige Bestandswohnungen zur Wiedervermietung auf den Markt. Bei einem Wohnortswechsel müssen Interessenten aufgrund der Gesamtsituation meist sehr rasch eine Mietentscheidung treffen, um sich eine Wohnung zu sichern. Ausgehend von einem sehr schwachen Niveau im ersten Quartal ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen im zweiten und nun auch dritten Quartal des Jahres steigend. Positiv sind vor allem die Leitzzinssenkungen, die Finanzierungen für Käu- fer wieder vergünstigen und eine wichtige Signalwirkung für den Markt haben. Auch Vorsorgewohnungskäufer kommen wieder auf den Markt zurück. Sie profi- tieren von den steigenden Renditen durch das deutlich gestiegene Mietniveau, bei gleichzeitig sehr guten und raschen Vermietungsaussichten.
Mietniveau in Wien (in EUR/m²)
16
14
12
10
8
6
4
2
0
Bestand
Erstbezug
4
Quelle: Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2024, Stand: Februar 2024
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